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标题: 现在买房，5年后能升值还是贬值？升值的房子只有这2类 [打印本页]

作者: 李雪梅 时间: 2019-6-3 11:27
标题: 现在买房，5年后能升值还是贬值？升值的房子只有这2类
本帖最后由李雪梅于 2019-6-3 16:56 编辑

当下买房，5年后能升值还是贬值？买房还得看这2类

文/楼市大家谈（quanadcom）
现在大家都关心一个问题，未来房价是涨还是跌？对于这个问题，可能分为两个回答。看涨房价和看跌房价的人都有，但是从专家们的态度来看，今年看涨房价的明显多了起来。从3月份开始，就有不少楼市方面的专家为楼市站台。其实，从现在的大方向来看，房价是比较好预测的，就笔者看来，未来房地产市场以追求“稳定”为主，大城市（一二线城市）房价还是会稳中有涨，幅度不大；三四线城市房价可能有所下跌，但是跌幅也不会太大。房价大跌大涨是不太可能的，起码5年内还处于楼市调控期内，房价不会允许大跌大涨。

那么，现在买房，5年后能升值还是贬值呢？
很多人在这个时候比较纠结，到底是买房还是不买房呢？买了怕买亏了，不买怕以后房价上涨，那就主要是看房子未来贬值空间大还是升值空间大了。其实对于这个问题，不可以一概而论的就如笔者上述分析的那样，未来房价走势如何，还得看具体城市。
大城市房价未来还是有可能小涨的，大城市经济发达，产业发达，住房需求量也大，这种城市房价上涨是长期性的，除非城市突然萎靡了，但是这是不现实的。现在二线房企拿地热情依然高涨，反倒是三四线城市房企拿地谨慎了起来，说明大城市从土地、人口、金融上面来说，房价是不会大跌的，否则危险很大。

小城市因为人口的流失，加上三四线城市棚改的减少和消失，加上炒房客的退出，以后房价上涨的空间不大了。而且据数据分析，未来小城市房价很可能由涨到跌，但是跌幅也不会很大。5月底，中泰证券首席经济学家李迅雷在峰会上谈房地产市场时称，未来房地产市场不太可能会持续的高增长，不过考虑到房地产与银行之间的关系，有必要保持房地产市场的稳定，房地产市场不太可能会持续的高增长。对于大城市和小城市来说，房价都不会大涨大跌，当楼市长效机制建立起来后更是如此，何况房产税还没有出来呢。

升值的房子只有这3类
一、大城市核心地段的房子
想买房就往大城市跑，这是笔者给大家的一个建议，因为未来大城市房价上涨的可能性还是有的，小城市就不一定了，而且在本来的升值潜力上面，大城市也高于小城市。但是大城市不是所有房子升值潜力都大的，就拿南京这座城市来说，雨花台区安置房非常多，因为城中心的发展，这个区的房价并不贵，甚至降价卖房的现象比较多。所以买房还是得看大城市的规划，核心地段的房子升值潜力显然更大。
二、洋房别墅
房子种类很多，商品房最常见，这是最受欢迎的房子，因为产权期长而且适合居住。另外，洋房别墅也是未来非常值得投资的产品。随着人们生活水平的提高，大家对住房要求就越高，高层住宅的针对人群应该是普通刚需，多层住宅稍微高档一些，有钱人也会买，而洋房和别墅就相对来说更加独立一些，居住体验更棒，只不过这种房子面向的是高端人士，不是普通人能买得起的，但是占地面积大的高档小区一梯一户多层住宅却是一个不错的选择。

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