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标题: 未来，房地产可能不会再“一枝独秀”，是好事还是坏事？ [打印本页]

作者: 李雪梅 时间: 2019-6-5 16:28
标题: 未来，房地产可能不会再“一枝独秀”，是好事还是坏事？
本帖最后由李雪梅于 2019-6-5 16:51 编辑

将来，房地产可能不会再“一枝独秀”，买房还值不值得？

文/楼市大家谈（quanadcom）
房地产市场降温，到底是不是好事呢？就现在这种趋势来说，降温的确是好事，只要降幅不那么大就不会对经济和社会有什么影响。其实看了上个世纪日本经济泡沫的破碎，自己还是感触颇深。不接触这个行业的时候，笔者也认为房价越低越好，但是现在却理性了许多，房价低不是好事，房价高也不是好事。所以在2019年，“稳”才是最关键的，而且，未来，房地产可能不会再“一枝独秀”了。
在过去，我国房地产异常火热，房价一涨再涨，眼看就触碰天花板了，却刚好把握了这个度，使得房价这么高的时候降不下去也升不上去。调控是调控了，但是房价上涨容易下跌难，从某种程度上说，这也是我国房地产发展火热的现象。但是房地产过于火热，影响到其他行业，甚至对于老百姓来说也不算好事，“一枝独秀”太久肯定不会是好事。看看上个世纪日本失去的那几年就知道了，全去复苏经济去了。所以房价下跌的后果我们承担不起，这也是普通人都不愿意看见的后果。所谓的希望房价大跌，一旦真到了那个时候，相信大家还是比较理性的。

为什么说房地产市场可能不会再“一枝独秀”呢？如果光从现在的房价以及调控的角度上来说，大家既不会相信房价会跌到哪里去，也不会相信房地产真的没有红利了，但是如果从以上三个方面分析，相信你就有答案了，房地产未来不会一枝独秀。

从“房住不炒”定位上来说。现在的楼市调控都从“房住不炒”的定位出发的，房子确实是用来住的不是用来炒的，所以现在做的一切也是希望房子回到居住属性，虽然过程可能比较坎坷，但是未来不是没有可能。

从人口红利角度上说。其实现在我国的房子的确够人居住的，只是很多人不愿意在房价下跌的时候把房子拿出来“低价卖掉”，所以库存的房子很多。但是随着我国人口的减少，未来楼市分化将会更加明显，一些发展好的、中心的城市相信还会吸引很多人进去，但是那些相对来说对外来人吸引不大的城市，随着人口红利的减少，相信楼市也会慢慢降温。

从产业转型的角度说
在楼市调控之下，很多房企也在面临着转型、多元化的问题，否则他们一年比一年赚的少，肯定企业就支撑不下去了。实际上，现在很多房企已经多方位发展了，未来房地产肯定不会只是“一枝独秀”。
所以，房地产可能还有红利期，但是确实，未来房企转型后，别的地方也会发展起来，那么房地产的火热就会被分裂。加上楼市长效机制建立起来，租售并举和房产税出来后，我国未尝不可不会和美国一样，出现很多人租房住的现象。但是这个时间确实还要经历了很久。

买房还值不值得呢？现在房地产还依旧火爆，甚至楼市调控下，今年我国楼市发展也没有受到大的影响，如果短期内、购房大城市的房子还是非常有价值的，既能享受大城市的资源，也能坐等房子升值。

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