文/楼市大家谈（quanadcom）
今年4、5月份以来，楼市可以说是大动作频频，小动作不断，而今年最吸引人眼球的，依然还是二线城市的抢人大战，以及部分二线城市楼市的快速升温，就当大众认为一二线楼市或将迎来一次大爆发之时，楼市再次传来两大消息，将改变楼市走向，并再为楼市定调，一二线的房企，三四线的炒房客不安了，唯一能够笑出来的，也许只剩下了刚需。
一、 房企融资再收紧
今年的一二线楼市最突出的问题是一二线房企的疯狂拿地现象。随着房企的战略布局调整，大型房企开始逐步撤出三四线城市，回归一二线城市，今年年初，一二线房企掀起一股拿地风潮，今年1到4月份，全国拿地金额超过100亿的房企就已经有28家，其中融创拿地金额高达626亿，疯狂程度令人震惊。
土地市场的火热不可避免地将会对楼市产生直接影响，4月份全国70多座城市房价均出现一定程度的上涨，经过一轮较大幅度降温的楼市率先在二线城市实现回温，引起大众对房价全面快速上涨的担忧，而土地市场的火热，基础在于房企的疯狂融资行为。2019年前四月份，房企融资规模已经高达8500亿元，仅在4月份，房企密集融资就高达2600亿元。土地市场的降温要求必须对房企密集的融资行为进行控制。
因此，从5月份开始，房企的疯狂融资行为开始引起监管部门的控制，频频对于违规融资的企业开出罚单，对于部分拿地过于激进的房企，银监会甚至采取了暂停债权发行的手段，与4月份相比，房企5月的融资规模直接下降了52%，而对于房企融资的收紧，目前仍然没有放松迹象，对于一二线城市的房企而言，这无异于变相的打压，楼市再次发力，在下半年依然希望渺茫。
二、 货币棚改再熄火
棚户改造是三四线楼市升温的主要动力，也是三四线楼市吸引炒房客的主要原因，在二线城市迎来房价一定幅度上涨的前提下，三四线城市已经出现了房价下滑的迹象，官方“防止三四线城市房价过快”的声明，反而让人觉得三四线楼市并不乐观。一方面是棚改计划的大幅缩水，另一方面是棚改货币安置的再熄火。货币安置为三四线楼市是释放了大量的购房需求，而今年起，三四线城市棚改安置，开始陆续改为实物安置，将过去货币安置带来的购房需求和购房能力，转化为很快得到解决的住房需求。三四线楼市在本地需求有限、年轻人返乡置业热情降低的情况下，房价下滑趋势日益明显，对三四线城市的炒房客而言，三四线生存空间将进一步缩水。
“房住不炒”是今年楼市的基本·基调，原本担忧今年下半年楼市过快升温、房价再次发力的刚需者，现在可以松一口气了。
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