文/楼市大家谈（quanadcom）
如今的陕西省毫无疑问是西安市一家独大，在2019年的城市评选当中，西安作为新一线城市，排名相当靠前，甚至排名在苏州、南京等城市之前，省会首位度高达34%，在西安之下，陕西其他城市似乎黯然失色，缺乏存在感，不过在陕西内部，陕西的其他城市之间同样存在争议。就好比说咸阳与宝鸡。
2018年，咸阳市GDP总值为2376.45亿元，在陕西省排名第三，而宝鸡市GDP总值为2265.16亿元，在陕西省排名第四。从这两个城市的人口规模来看，咸阳市常住人口数量为436.62万，而宝鸡市常住人口规模仅为377.10万，人口规模相差较大，这样看来，其实咸阳市和宝鸡市经济实力差不多，然而房价却让人意外。2019年5月，咸阳市房价均价为6976元，而宝鸡市房价均价仅为4910元，陕西宝鸡哪点不如咸阳，经济实力不输咸阳，房价却是天差地别？
对于咸阳而言，说句咸阳的房价也说不上太高，然而近几年来，咸阳市房价上涨速度较快，之所以出现这一局面，主要是存在这两点原因：
1、 购房限制的放松。作为一个三线城市，咸阳市的楼市调控力度，完全不能和一二线城市相提并论，一直处于较为宽松的状态，为炒房客的疯狂炒作与开发商的任意涨价提供了客观条件。炒房客涌入三四线城市还是去年楼市的普遍现象，而开发商不受限制的任意涨价进一步推动了房价的上涨。
2、 城市化率的提高。自2013年以来，咸阳市城市化率保持稳步上升，农村人口进城行为为咸阳市带来大量的购房需求。
3、 外来人口的流入。尽管从咸阳市自然增长率来看，咸阳市人口自然增长有所下降，但近几年来，选择在咸阳买房的外地人人口逐渐增多，当地购房需求疲软的情况下，外来人口的购房行为为咸阳房价的上涨增添助力，而前往咸阳买房的外来人口，以年轻人为主。
相比之下，宝鸡市一直呈现人口迁移负增长状态，尽管咸阳总体仍然保持人口流失状态，但近几年来并不缺乏外来人口的输入，而宝鸡市在缺乏城市吸引力的情况下，同时面临当地人口流失严重、无法吸引外来人口的双重尴尬。但是经济不输咸阳，房价远低于咸阳，年轻人为何宁选咸阳不选陕西宝鸡？主要原因说到底不在宝鸡本身，而在于西安。
作为新一线城市的西安，不仅对于陕西省拥有强大的城市辐射力，甚至可以说是整个西北地区的中心，西北地区年轻人的首选，未必在于一线城市，而在于西安，西安始终保持人口净流入状态，2018年，西安市常住人口已经突破千万，作为人才争夺战的积极参与者，西安的人口规模，还具有较大的扩展空间。
随着西安咸阳一体化进程的加快，流入西安的外地年轻人不堪西安的房价，在西安至咸阳交通便利不断提高的情况下，流入西安的年轻人开始向咸阳溢出，咸阳大有成为西安卫星城的趋势。
你是如何看待咸阳的房价？你认为咸阳楼市前景如何呢？欢迎发表看法。
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