香港房企已经步入第三阶段，香港模式会是大陆房企未来转型方向吗 - 找对象不要烦了

主动撤回一二线城市，指望在今年下半年再次发力的大型房企，受调控收紧的影响，无疑是被当头泼了一盆冷水，还没真正迎来楼市的火热期，就已经需要面临融资更加艰难的问题，除此之外，对于目前的房企的而言，主要还面临以下两点困境：

1、房价缺乏上涨动力。楼市调控的进一步收紧，限价力度的进一步提高以及棚改计划的缩水，致使房价快速上涨的希望更加渺茫。

2、住房成交量的下滑。住房成交量的下滑主要表现在一二线城市，而上海市5月份住房成交量的下滑，增加了房企的库存压力。

实际上，对于大陆的房企而言，住房交易的疲软、房屋出售困难的问题，还将长期存在，尽管“房住不炒”已经确定为楼市基调，然而伴随着都市圈化进程的加快，人口的进一步集中，核心城市以及热点城市房价上涨空间也将得到进一步的扩张，而刚需者购房压力将进一步提高，买房愈加艰难。与此同时，中国的住房空置率已经超过了20%，楼市面临着巨大的库存压力。因此，香港房企目前的发展状态，开始引起专家的注意，已经步入第三发展阶段的香港房企，它的今天会是大陆房企的明天吗？香港模式会是大陆房企未来转型方向吗？

香港房企一共经历了三个发展阶段，第一阶段是小型房企大量增加阶段，属于房地产市场起步阶段，大量的小型房企如雨后春笋般快速出现在香港楼市；第二阶段是房企规模化发展阶段，随着香港楼市的逐渐成熟，一些房企开始脱颖而出，采用并购整合以及扩大拿地规模等方式，迅速抢占市场，形成一部分具有较大影响力的大型房企；第三阶段是租售阶段，当香港楼市基本已经被几个主要房企占据市场份额之后，由于住房库存的大量积压以及当地居民买房难度的不断增加，香港房企开始向租赁市场拓展，由原来的开发销售型经营模式向租售混合模式转型，就目前而言，香港十大主流房企，基本是采取租售混合型经营模式。

对于香港房企而言，房价的上涨基本已经到达积重难返的阶段，指望普通刚需作为接盘侠可以说是痴心妄想，底层民众根本不具备为楼市接盘的能力，而房价一旦大幅下跌，引起的连锁反应最大的可能是带来楼市的崩盘，在房屋销售压力难以缓解的情况下，房企的租售混合模式可以为房企带来较为稳定的资金流，目前香港房企的租赁收入已经占据40%。

实际上，大陆楼市的香港化迹象已经相当明显，随着都市圈进程的加快，人口的进一步集中，底层民众购房难度只会不断增加，住房销售市场不断金缩水也是早晚的事，对于大陆的房企而言，转向租售混合模式也是迟早的事，而对于年轻人而言，房企的大规模入驻租赁市场，将进一步释放是租赁市场的住房供应量，或许将减轻年轻人的租房压力。