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标题: 人家在卖房回资金，你却在高价买房，这个时候买房的都是什么心态？ [打印本页]

作者: 李雪梅 时间: 2019-6-13 16:33
标题: 人家在卖房回资金，你却在高价买房，这个时候买房的都是什么心态？
本帖最后由李雪梅于 2019-6-13 17:19 编辑

人家在卖房回资金，你却在高价买房，到底谁才是楼市最后的接盘侠？

文/楼市大家谈（quanadcom）
人家在卖房，我们却在买房，这件事很真实。卖房的都是什么人呢？着急卖房的有开发商，有炒房客，而着急买房的这个时候只有一些刚需了。前段时间碰见一个老朋友，我问他这阵子在干嘛，他说他在准备买房的事情。据我说知，他的房子刚买没几年，为什么又要买呢？原来是因为要给儿子结婚准备买房了，儿子结婚他也要出一部分钱，所以这几天也帮着孩子看房。
其实很多人买房都是逼不得已的，有些人也喜欢农村的生活，有些人也喜欢住在城市里面的旧房子，但是结婚这件事，没有房子几乎是很难的，尤其是现在很多人都不喜欢跟父母住，还住在以前的老房子里面，作为女方肯定是不愿意的。所以买房成为了结婚的必要条件，但是现在究竟是不是一个买房的好时机呢？笔者认为不是的。现在的情况的就是，人家再卖房回资金，你却在高价买房，都是怎么想的呢？难道都是被逼无奈？晚点结婚为什么不可以呢？可以问问自己到底可不可以。人家在卖房回资金，你却在高价买房，这个时候买房的都是什么心态？

其实很多人买房都是因为被逼无奈，但是这只是包括刚需群众，一些人并不了解房地产市场的发展如何，也不关注房地产新闻，潜意识下觉得房价会越来越高，所以老百姓们就能早点买房就早点买房的心态买房。但是我要告诉你，这个时候你买房完全是楼市的接盘侠了，是开发商的接盘侠，也是炒房客的接盘侠。
要说谁到底才是楼市最后的接盘侠呢？有人说是炒房客，因为他们在楼市调控压力下被套牢，房子卖不出去。虽然这有一定的道理，但是最后的接盘侠一定是我们普通刚需，为什么这样说呢？

房子拿来居住的，无论如何，这一点属性是不能消失掉的，那么人就是居住房子的主体，人就是房子的最终消化着。无论炒房客和开发商如何涨房价跌房价，房子迟早有一天都会被卖出去的，而接盘的人，最终还是刚需。而炒房客只是刚需接盘中的过渡者，因为炒房客最后还是会把房子卖掉，而卖给的人还是普通人。
说白了，无论什么时候，都有接盘的人，无论什么时候，都有缺房子住的人，这一点是肯定的。无论什么时候，都有缺房子住的人，所以房子一般是不愁卖不出去的，但是也要分城市来看，分房子质量来看。现在房子不会卖不出去的说法似乎已经慢慢改变了，因为楼市的红利期在慢慢的消失。

从人口的角度上说，大城市未来有经济、人口、产业的三个支撑点，房子不会没人接盘，就算是学区房这种旧房子都会有人接盘。而如果是在三四线城市乃至一些县城里面的房子，很可能接盘的人会越来越少，但是笔者也认为，消化时间可能过长，除非房价下跌，但是房子最终还是会有人买的，直到房子金融属性消失的那一天。
由于国家的调控，稳楼市和稳经济的关系很大，所以未来房价肯定会被控制在一个度上面。当楼市长效机制建立起来之后，那么楼市的红利期虽然还有，但是暴利时代已经开始消失了。而我们90后，基本上还是这几年的接盘侠，因为这几年建设的房子太多了，消化房子的主体就是90后。随着炒房客和投资者的慢慢减少，相信接盘的还是刚需。

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