突然失去经济来源被迫断供，将面临什么后果？首付一定会打水漂？ - 找对象不要烦了

贷款买房之前，银行为避免贷款人断供带来的风险，通常会对贷款申请人的收入水平、经济条件、工作稳定性等方面进行审核，判断申请人是否具有足够的还款能力，因此，购房者一旦通过银行的审核，在偿还房贷之时通常较为稳定，不容易出现断供的现象。然而，天有不测风云，购房者如果遇上意外，比如说因为突然失业无奈断供会有什么后果？首付打水漂是绝对的吗？

首先，在购房者还贷逾期的前三个月，银行方面通常会采用电话短信等方式，通知购房者尽快还款，这三个月可以说是缓冲期，购房者可以尽快就业寻找新的经济来源，避免自己彻底断供，而只是逾期三个月未还款，银行通常对购房者进行起诉，顶多使得购房者在个人征信记录上留下污点。

如果购房者已经逾期三个月以上但在六个月以内，银行通常及采取寄送律师函的方式对购房者进行警告，当然购房者也不用过于恐慌，只要在在这六个内解决还贷问题并且及时偿还贷款，在没有正式起诉之前，银行也不会对购房者进行过多的追究，因此购房者依然还有三个月的期限，避免自己彻底断供。

如果购房者逾期还款已经达到六个月以上，银行将采取强制手段，通过法院将购房者的住房进行收回拍卖，以弥补银行的损失，拍卖所得有限补偿银行，如果有剩余资金，将退回给购房者，但值得注意的是，银行并不会依据市价进行拍卖，银行起拍点通常在市价的7折左右，因此，银行拍卖之后，是存在购房者首付打水漂的可能的，不过需要对具体情况进行区分。

假如购房者断供之时，刚好赶上房价的大幅下跌，比如说一套单价为7000总面积为100平米的住房，房屋总价为70万，还款总额大概在77万左右，首付大概在21万左右，然而如果当地的房价如同湖北恩施一般，单价下降幅度为1200，房屋单价降至5800，依照银行的拍卖习惯，最终拍出的总价大概在50万左右，购房者的首付当然打了水漂，不过这种房价下降幅度目前较为少见。

这点也好理解，考虑贷款买房需要向银行支付一定的利息，首付与贷款总额相加后的数目，必然高于房屋总价，如果房价根本就没有上涨，而购房者买房没几个月就被迫断供，首付打了水漂也是很有可能。比如一套单价28000，总面积100平米的住房，总价在280万，以2成首付的首套房标准，还款总额351万左右，首付56万，哪怕还贷时间已经达到了一年，在银行进行拍卖之后，不但首付打水漂，购房者甚至需要另外多付一笔钱以偿还银行损失。

因此，广大购房者假如突然失业，最好抓住银行给予的缓冲期，尽量偿还贷款，避免直接断供，给自己带来的更大的损失。

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