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标题: 刚需买房，是选择主城区的房子还是郊区地铁房？这3点很重要 [打印本页]

作者: 李雪梅 时间: 2019-6-18 16:33
标题: 刚需买房，是选择主城区的房子还是郊区地铁房？这3点很重要
本帖最后由李雪梅于 2019-6-18 16:54 编辑

离市区较远的地铁房能不能买？没注意这3点，买了就亏了

文/楼市大家谈（quanadcom）
买房选地段很重要，好地段的房子能升值，变现能力强，所以现在无论大家钱多不多，买房都得尽量往好地段买。什么房子能升值呢？一般来说，市区的房子肯定升值潜力比郊区的大，但是这不包括郊区的别墅房。因为市区的房子有好的配套，好的交通，所以房价也比较高。最近一位朋友就向我咨询了一个问题，她说：我想买套房子，买城区的房子吧，压力太大了，房价高；买郊区的房子吧，有地铁规划，压力也小一些，到底买哪套比较好呢？刚需买房，是选择主城区的房子还是郊区地铁房？这3点很重要。

选择主城区的房子优劣势：房子升值潜力大，想要什么很快就能得到；周围配套隔得近，出行和居住都很方便；因为居住在主城区，所以压力也比较大。
选择郊区地铁房的优劣势：房子有一定的升值潜力，但是升值潜力没有城区房子大；周围配套有限，可能只有地铁优势而已：压力比较小，还款能很快还清。
分析完了优劣势，相信也知道怎么选择了。其实有钱当然是买城区的房子了，但是如果非要买地铁房怎么办呢？

首先，地铁房也要选择离城区近一些的。即使要买郊区的地铁房，也要买离城区比较近的，如果有选择的话。离城区越近肯定是越好的，因为城区的资源更加丰富一些，而且以后你想要转卖的话，离市区越近的房子价值也越高一些。笔者认识的一位朋友，就在郊区买了房子，虽然有地铁直达，但是因为工作在市区，一趟下来要一个小时左右的车程，也是不太方便的，索性后来他们在城区租了房子，但是这又是一笔不小的费用。所以买房还是得离市区近一些，这样上下班也方便一些。

其次，城市规划要了解。买房之前一定要了解城市规划，比如某条路要建设地铁了，那个地铁的建设日期和规划一定要了解。地铁最好是正在建设中的，而不是规划中的地铁线路，因为规划是会变化的，只要不正式开建，都有被取消的可能。一些郊区也会发展起来，但是首先你要了解到底会不会规划起来，比如一些郊区也建设了万达广场，这周围的房子升值潜力又大了一些了。

最后，差别不大，还是买城区的房子好。如果价格差别不大，劝大家还是选择城区的房子比较好，这样顶着多几年的压力，日后的回报是很大的。因为你选择的房子的地址不一样，花销肯定也是不一样的，比如上述的例子，离市区太远了，孩子上学怎么办呢？工作怎么办呢？还是得考虑的长远一些。

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