文/楼市大家谈（quanadcom）
尽管一些城市房价出现一定幅度的下降，但总体来看，房价依然居高不下，这就导致广大刚需者在买房之时更加谨慎，尤其看重买房时机，选择合适的买房时机，不管最终能够节省多少，购房者在选择买房之时，都是向尽量划算靠近，因此购房者的购房意愿，也是开发商以及炒房客重点关注的内容，每当楼市不景气，开发商通常采取各种手段，刺激购房者的购房欲望，而购房者购房意愿并不强烈之时，楼市通常也面临买房难的问题，然而也有人认为，购房意愿低其实是伪命题，低得只有购房能力，这一说法究竟有没有问题？
换句话说，没有不想买房的人，只有买不起房的人，这一说法问题究竟在哪里？
实际上，对于多数还没买房的刚需者而言，基本都抱有较为强烈的买房意愿，尽管一些年轻人声明自己不愿买房，宁可租房，那也只是暂时的想法，对于中国人而言，买房是不折不扣的刚需，阻碍刚需者买房的主要原因，还在于购房能力问题，一旦刚需者资金允许，任何时候都是买房的好时机，而对于刚需者而言，对于买房的态度都是尽快买房，买的越早即赚到。从刚需者的角度来看，购房只存在购房能力的问题，购房意愿由购房能力限制，而最重要的是，刚需者通常顶多购买两套房。
但是，对于投资者而言，几乎默认不需要考虑投资者的购房能力，而投资者最为在意的，是如何获得更大的利润，因此投资者需要选择合适的时机，合适的城市以及合适的地段。当房价处于下跌状态，习惯性保持观望的，其实更多的是投资者，而一旦房价上涨，投资者通常一涌而上。投资者利润最大化的方向，最主要还在于楼市的升值空间，其次是投资成本。
而对于开发商而言，刚需者的实际购房能力，并不是主要考虑内容，开发商关注的本质，在住房的销售额，无论是购房者究竟是刚需者还是投资者，都能为开发商创造销售额，因此，开发商对于购房意愿的看重，主要针对投资者，而刺激刚需者的购房意愿，本质只有一条途径，令房价能够满足刚需者的购房能力。
这样看来，没有不想买房的人，只有买不起房的人，其实过于片面，而投资者一旦失去购房意愿，通常带来的后果是住房的大量抛售，这是开发商所不乐见的。对于刚需者而言，购房的本质在于如何能够买到一套合适的住房，而对于投资者而言，购房的本质在于如何购房能够实现利益的最大化。
长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就关注一下哦，谢谢。