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标题: 越是现在越需房地产支撑？建议一半资产投资房产，究竟可不可取？ [打印本页]

作者: 李雪梅 时间: 2019-6-19 12:12
标题: 越是现在越需房地产支撑？建议一半资产投资房产，究竟可不可取？
本帖最后由李雪梅于 2019-6-19 16:41 编辑

又有一人为楼市站台，专家说：还是建议投资房地产，房产还值得投资吗？

文/楼市大家谈（quanadcom）
什么时候，房地产已经融入我们的生活中？从房改开始后，投机买房的增多，我国房地产行业就发展的越来越火热了。一路高歌猛涨的房价也是让人看到了危险性，所以国家提出了调控。从2018年的400余条调控延续到了2019年的密集调控，楼市有所降温，而且多名楼市方面的专家学者对未来楼市没有之前那么看好了。去年认为房价下跌的人更多，而今年，随着楼市“小阳春”的出现，为楼市站台的专家们明显多了起来。

顺应局势，顺应时代，房企如此，而房价也是如此，更别说这些专家了。那么，对于普通人来说，这个时候就比较纠结了，难道房产不值得投资了吗？之前一位朋友就问过笔者这样的问题，因为手里有点闲钱，不知道该如何投资理财，于是请教一下自己的意见。作为一个朋友，我也给出了自己的见解，如果是判断能升值的房子，可以入手，如果是投资县城乃至一些三四线城市，建议不要投资。为什么这样说，这也和潘石屹等一些大佬的想法一样，三四线城市未来房价下跌的可能性比较大。
房产究竟值不值得投资呢？一位专家在几天前发表了自己的看法，6月8日，著名财经评论家，《华夏时报》总编辑水皮表示，任何投资都不及房地产投资，房产配置在50%以上是相对较稳定的资产配置。“如果说投资建议的话，还是投资房地产。越是在经济下行的情况下，房地产的支撑作用越明显。”显然，他是看好房产投资的，也为楼市站台。越是现在越需房地产支撑？建议一半资产投资房产，究竟可不可取？

笔者认为，这样的话是一半对一半错，对的那一半是不能否认房地产的作用和未来的投资价值，而错的那一半就是建议一半资产投资房产。众所周知，我们现在的调控也不是为了让房价下跌，但是也不是未来让房价再次大涨，而建议大家一半资产投资房产，风险还是挺大的。大城市先不说，毕竟有经济、产业、人口需求的支撑，就说说县城和三四线城市吧。
县城和三四线城市，这几年也是跟随着大城市房价上涨的步伐，房价也是涨了不少，甚至部分县城房价达到了6、7千每平米，远远超出了当地人的工资收入水平。但是未来，三四线城市将会少一些人口需求的支撑，加上这些年棚改任务留下的库存的房子，以及炒房客手里的空置房，房子已经够了。加上一些政策的影响下，房企也是不着重在三四线城市拿地建房，而是去往二线城市拿地建房了。因此，未来三四线城市的房价有可能会下跌，但是跌幅有多大这是不能预测的，就像是我们认为的，人口不一定就逐渐减少了的道理一样。所以，这位专家的话也是一半对一半不能完全认同。而投资一般资产投资到房产，大家也需要谨慎一些，除非是有钱人，否则不要随意投资。

房产无疑是值得投资的，但是大家在投资的时候，也希望可以听听下面的建议。
首先，在选择城市上面，要选择经济发达的大城市。大城市的房价更值得投资一些，因为风险相对小一些，但是也要注意，笔者这里说的投资，是建议在有能力的情况下进行投资，而且不要去炒房，“房住不炒”是我们也该遵循的原则。
其次，选择地段很重要，即使是在大城市，买房居住或是投资都需要看地段如何，地段为王的道理不会过时。
最后一点，买房要买正规的商品房，少碰公寓房和商住房，这一点在前面的文章中也说过了。希望这些建议对大家有用。

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