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标题: 万科再次回应“活下去”，释放什么信号？原来“物业”盈利大？ [打印本页]

作者: 李雪梅 时间: 2019-7-3 10:23
标题: 万科再次回应“活下去”，释放什么信号？原来“物业”盈利大？
本帖最后由李雪梅于 2019-7-3 17:17 编辑

万科再次回应“活下去”，释放什么信号？为何物业盈利大？

文/楼市大家谈（quanadcom）
作为排名前列的房企之一，万科自然是备受关注的，也是因为万科的影响力大，所以到了如今这个时间段，万科也传出了不少有些负面的消息。去年，2018年以来是万科的转型之年，并因为“活下去”的口号备受关注。再后来，很多人认为这只是万科的“套路”，为的就是制造紧张感，让购房者觉得楼市真的难了，之所有说是套路，因为万科的拿地似乎没有放松。而在今年呢，万科又再一次回应“活下去”三个字，值得人注意。
6月28日下午，万科2018年度股东大会在万科会议中心举行，万科董事长表示“活下去”全文是“活下去、活得好、活得久”，算是给万科员工们提个醒。也是因为面对如今的市场大观，确实有很多不确定性，所以很多房企走向上转型之路，也不是说不建设房子了，而是多元化的发展。万科也是如此，更加追求多元化的发展方向，所以不光是活下去，而且要活得好、活得久。那么，此次对“活下去”的回应，释放了什么信号呢？

想要活得好、活得久，房企必须做出改变，一方面，离不开房地产行业，一方面，还要多元化的发展。多元化的发展，万科的多元化业务受到投资者关注，那么，其实也告诉了我们一个信号，那就是房企正在做出转型，楼市走向将在未来发生变化。可能很多人还是觉得房价有可能上涨，这不是没有可能的，但是一系类的政策调控，迫使这些房企不得不做出改变。一方面不要疯狂拿地建房了，一方面谋求更多的发展道路。那么，未来房价是不会大涨大跌的，楼市在房企的变化后，最终会走向稳定发展。
大房企都开始谋求多元化了，楼市的走向是真的开发变化了。另外，这次万科总裁兼首席执行官祝九胜也透露了一些信息，他表示“具体而言，物业作为独立的业务是盈利的，回报水平也不错。”这是对多元化业务的回应，万科物业也是很有名的，不说不知道，一说，原来物业盈利怎么大？为何万科物业盈利大呢？

其实这也很容易想象，因为很多房地产不光是做房地产的，还要做物业，而我们在买房的时候，一般物业都是配好的，万科物业也是非常有名的。物业之所以盈利大，其实有以下几个方面的原因。
一方面，是房企的支持，好的房企有好的形象，物业自然也好。一方面，物业这个行业，本身就是比较“暴利”的，尤其是现在的物业，收费比较高，要说物业不赚钱，大家是不信的。物业费是一个方面，停车费、广告费也是一个方面，所以，物业本身盈利就很大。正是因为物业发展到现在，有些不合理的地方，所以现在的物业和业主矛盾也非常大，但是无疑，物业是赚钱的。

祝九胜还表示，未来行业增速会放缓，行业集中度会提升，头部企业竞争会激烈。其实也告诉了我们一个信号，那就是房地产行业发展速度放缓了，我们买房不用去着急。房企竞争压力本身就很大了，所以到未来，一些小房企势必会慢慢淘汰，而龙头房企的竞争会很大，房地产不会再那么“暴利”了。不过，这也不是意味着房价就会下跌了，房价上涨容易下跌难，这是一个事实。但是在政策的调控下，相信未来楼市会稳定下来，起码发展的健康许多了。
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