楼层的差距，一套70平米的房子，比一套110平米的房子贵15万！ - 找对象不要烦了

比起开发商的精明卖房模式和手段，二手房卖家也是丝毫不退让，他们的定价方法和手段甚至比开发商定的还要细。我们都知道，开发商算是很精明的存在了，买房的人从他们那里捞不着什么好处，但实际上呢，卖房的人都很精明，无论是炒房客还是普通的二手房卖家，他们自有自己的一套方法，非到万不得已，否则价格一步也不肯退让。因此，无论买新房还是买二手房，实际上赚的都是卖房的人，亏的都是买房的人。

笔者也有过两段买房的经历，有一段是买新房，也就是期房，另外一段则是买的二手房。在买新房的时候，对楼层没有那么纠结，选择中间楼层就对了，也不管开发商什么定价法则，反正就喜欢中间楼层。因为新房开盘，楼层都是有的，所以只要你手快，好的楼层随便能拿。

但是买二手房就没那么容易了，你需要仔细对比，想要的楼层也不一定能买得到。可能一个你想买的小区，喜欢的楼层也就那么两层，结果都没有这样的楼层，那你该怎么办呢？其实笔者个人对楼层要求不是那么高，只要不是一楼和顶楼，其他楼层都是能接受的，但是买二手房，远远不止自己想的那么简单。

前段时间去看房，看的是二手房，在两套房中间犹豫了好久，最后选了一楼的一套房。这两套房具体什么情况和条件呢？

第一套房：在一楼，实际上是二楼，最底层的一层楼。房子户型很大，建筑面积一百多平米，套内面积90多平米，刚好够一家四口居住。房子户型也不多，小三室一厅的那种，出发和卫生间也够大。美中不足的是，主卧接收不到阳光，次卧阳光充足，但是阳台是在主卧的。另外，这套房价格不贵100多平米的建筑面积，还送一个车库，价格才60多万。虽然是安置小区，但是小区环境还不错。

第二套房：同样的小区，不同楼栋，不同的楼层。这套房子是在3楼，总楼层是6楼。3楼的采光很好，而且楼层在中间，不高不低的，出行也方便。户型也不错，只不过房子面积不过70平米罢了，是建筑面积，除去公摊只有不到60平米的面积。也有送一个车库，两室一厅的户型，户型不错，就是面积比较小。这套房总价75万左右，比第一套房高出15万左右。

因为想买这个小区的房子，所以就一直在这两套房中间纠结，最后选择一楼的房子。一楼的房子面积大，楼层虽然低，但是是架空的那种，也算是二楼了。美中不足的还是采光，因为楼层和采光不一样，所以3楼的房子比1楼的贵15万。家里人不满意3楼的房子，所以就将就着买了一楼的房子。可能很多人觉得奇怪，楼层差距就是房价的差距？3楼的房子，凭什么比1楼的贵15万？

实际上，3楼的房子也简单装修了一下，墙壁变白了，所以这部分也是有费用的。因为总楼层是6层，还没有电梯，而3楼无疑是最黄金的楼层了，因此价格比较高。其实，楼层的差距不是定价的主要原因，还包括户型、采光以及装修等等，买二手房的时候，你必须考虑这几点。另外，采光才是主要的，房东也说了，1楼如果采光好，价格起码高出10万左右。

所以，大家在买二手房的时候，要综合起来考虑，楼层、采光、装修、户型什么的都要考虑，价格的差异肯定是有道理的，你要问的是为什么那套房贵那么多，而不是一味的说那套房太贵了，然后结合自己实际情况考虑买哪套房，这就是笔者的一些买房经验。

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