房价明明在涨，炒房客却为什么不高兴了？

小何

房价上涨对于炒房客来说应该是喜闻乐见才对，房地产市场突然火热，暴涨房价对于炒房客来说是莫大的刺激，在利润的驱使下炒房客纷纷扎入房地产市场，囤积房子坐地起价，房价越涨对于炒房客来说越是有利可图，按理说这些年来随着房价的上涨，炒房客才是真正的赢家，怎么现在却不高兴了呢？

这就要回到国家调控政策问题了。炒房客对于房地产市场的扰乱可以说让人普通刚需者深恶痛绝，被炒房客越炒越高的房价也引起了国家深深的忧虑，国家为打击炒房客也出台了一系列调控政策，其中房产税和空置税让炒房客坐不住了。房产税和空置税具有极强的针对性，普通刚需者手里不过是一套房，就算征收房产税对他们来说也是有限，而对于拥有多套房产的炒房客来说，数目之大令他们难以承受；空置税更是专门对付炒房客的，对于普通刚需者来说，房子买来就是为了住的，不太可能存在空置的现象，可炒房客不同，炒房客手里囤积了多套房，就是为了等待房价上涨再继续转卖出去，房子多数是空置的，空置税这一政策可以说是“稳、准、狠”。最重要的一点是，房产税和空置税均按照房价进行征收，房价越高，征收的税费也就越多，难怪炒房客不高兴了。


也许有人就会说了，囤着房子花费更多，把房子卖出去不就行了。事情没这么简单，炒房客想要把房子卖出去，可炒房客手里的房子是二手房啊，二手房交易成本可高多了，光中介费、各种手续费就不是一比小数目，普通购房者也不傻，放着好好的新楼房不买，为什么要去买价格更高，程序更麻烦的二手房呢？二手房难卖，二手房市场惨淡，这就令炒房客更不高兴了。那么，二手房降价出售呢？别傻了，炒房客囤房就是看中了房子涨价，让她降价出售，这不是让炒房客拿刀子剜自己的肉吗？


而且，就算炒房客真狠下心来降价出售，国家也不允许出售。为打击炒房客，国家特地出台了限售令政策，对于房产转卖转卖加以限制，给房子转卖设置时间限制，不允许购房后立即转卖，需等个三年五载才许转卖，甚至时间更长。而限制时间内所囤房屋的空置税、房产税、维护费用本来就不是一笔小数目，多年之后，房地产市场状况如何难以预知，有无风险难以预料，而任何风险炒房客都是难以承受的。
此外，即使允许出售，炒房客也愿意降价，购房者可未必买账，国人购房向来是买涨不买跌，骤然降价，别说民众可能继续观望等待降价，甚至还会怀疑这其中是不是有什么猫腻。如此，炒房客进退两难，凭他房价怎么上涨，炒房客也高兴不起来啊。