房价是涨还是跌，三招教你准确判断

小何

有关楼市大家最关心的问题还是房价，房子的本质属性无疑是居住，可这阻挡不了人们炒房的热情，普通购房者虽然痛恨房价上涨，内心却还是希望，假如自己买到了房子，房价继续上涨就好，投资者就更是希望房价越涨越好，房价持续上涨正是这些投资者盈利的来源。

普通购房者关心房价，是因为房价的高低决定了以他们目前的条件能不能买得起房子，炒房客关心房价，是想想通过房价的走势，预测房子的升值空间，以求获取更大的利润，对于炒房客来说，房价不断上涨，即使自己为此背负巨额的债务也还是要买房的，只要房子的增值胜过自己的债务就好。如果房价下跌的话，普通购房者便不会着急，对炒房客来说更是重大的亏损，因而许多人都想把握房价涨跌的奥秘。，希望自己能够准确预测房价的涨跌，这样对于买房是一个莫大的帮助。

难么房价的涨跌是否有迹可循呢？人们能否掌握房价的未来走势呢？答案是肯定的，要想判断一个房价未来是涨是跌，需要牢记这三点：

一、长期看人口

人口流动直接反映了这个城市未来发展前景，也决定了该城市的房价走势。某城市人口流入量大，意味着该城市对于人才具有较大的吸引力，该城市发展势头良好、前景可观，房子升值空间大。人口大量流入也意味着给该城市房地产市场带来了大量的需求，一线城市房价居高不下的一个重要原因就是外来人口的大量流入，房子是外来人口在新城市立足的基础，房地产市场供不应求，房价上涨合情合理。反之，如果该城市人口净流失量大，该城市经济发展必然不景气，房价下跌可以预见。

二、中期看土地

楼市依附于土地，地价高昂房价自然随之高昂。所谓中期看土地，看的不止是地价，还有土地供应量，如果土地供应不足，房价必然上涨。

三、短期看金融

短期看金融看的也是两个方面，一看货币价值二看房贷利率。通货膨胀下，货币贬值，房价随之上涨。如果银行房贷利率上升，这便递给房地产市场一个信号，利率上升则是给购房提高难度，限制房子购买，房价很有可能下跌。

以上三点很好地反映了房价未来的走势，对于如何购房是重要的参考，也给大家提了个醒，为什么一线城市房价一直上涨，代入这三点就很好理解了，但同时也需小心，别看目前三四线城市房价虚高，但那都是炒房客炒作出来的，三四线城市自身经济条件并不足以支撑这么高的房价，高房价并不长远，扎堆三四线城市投资并不可取。

当然，以上三点虽然是判断房价涨跌的根本标准，但也需关注国家调控政策，像这几年国家发布多轮调控政策，一线城市房价就已经得到了有效的抑制，开始趋于稳定。

最后，小编进行总结，凡事人口流入量大、地价高、土地供给量少的城市，房价都容易上涨，反之则容易下跌。假如通货膨胀持续，那就不止是房价上涨的问题，而是物价全面全面上涨。不过高如何把握着三点变化，还需要日常的积累了。