炒房投资，何去何从？

沉舟为慕

  人们对于生活品质的要求不断提高，房产市场客如云集的现象似乎也是水到渠成，从2008年楼市上涨到现在，房价的黄金期长达十年，期间房价也是水涨船高。除了开发商之外，炒房客也赚得盆满钵满。甚至，他们通过炒房的方式，大部分都已经成为了隐形富豪。因此，许多人对他们顶礼膜拜，对于房价的态度也从过去的看空、中立，逐渐转变为看涨。

  而中国自古便有一句话，三十年河东三十年河西，炒房客真的能够笑到最后吗？咱们不着急来说答案，过去，我们都知道新房价格和二手房价格其实差不多，买哪个对于刚需族来说都一样。但是这两年，二手房价格上涨太快，可新房价格却没有跟上脚步。那么，在新房与二手房之间就形成了巨大的价差。这样一来，刚需族自然就对新房开始争抢着买，而二手房自然是无人问津了。

  当然，对新房价格设定上限，对二手房的价格却不闻不问，是针对炒房客来制定的措施。毕竟炒房客手里面有很多二手房，他们都想着对外卖掉，以便变现离场。但现在刚需族全部都盯着新房，那么炒房客的炒房链条就断掉了，就算二手房价格一直上涨，也只不过是有价无市罢了。

  有人也许会说，没事啊，二手房卖不掉也没事儿，反正炒房客也不着急离场，慢慢耗着等刚需族特别想要买房的时候，自然会跑过来接盘。对于这种观点，过去也许可行。毕竟，中国楼市的确经历了好几年的量跌价升。但要注意的是，过去炒房客持有房产好几年，是没有任何附加成本的，物业费交掉、按时偿还月供就可以了啊！实在不行，还可以把房子抵押给银行，总是能够变现成功的。

  但现在的情况显然不容乐观。记得3月份的时候，关于房产税的报告被提交了70多份，从专家到学者，再到开发商、购房者，也都对房产税发表了自己的观点。实际上，这就是一贯的传统了，那就是杀手锏放出来之前一定要先造势，等到大家心理上都有准备了，房产税自然就出台了。那么，一旦真的开始征收房产税，那些手里面还拿着二手房的炒房客们，他们会乖乖交税吗？

  有人说，那就降价好了，把二手房价格降低到新房价格以下，这样刚需族自然会来买。这个逻辑，在理论是上成立的，但炒房客不会那么做，因为他们知道一旦自己的二手房不值钱了，所有的刚需族都会止步观望，连新房都不会买。而且，银行更不会答应，一定要逼着炒房客追加抵押物，或者直接收回房子。但问题是，倘若保持价格不动，或者价格上涨，那么房产税就足够所有的炒房客喝一壶的了。

  所以，摆在炒房客面前的，实际上是一个两难选择。这不是炒房客个体的悲哀，而是说明楼市正在发生着巨变，那就是要让炒房客以及庞大的炒房资金被冷冻在楼市当中，甚至要让他们为了盲目炒房而付出代价。

  关于炒房的出路，你有什么看法呢？欢迎留言讨论。