“碧桂园快了？”南京有问题的楼盘何止这一个！

周周

有人说，今年是房屋质量问题的维权高潮。

作为行业大佬，碧桂园它也正面临越来越大的新挑战。除了碧桂园之外，也有不少房地产公司被曝质量不过关、业主投诉......

7月26日，安徽六安碧桂园建筑工地发生坍塌事故，导致6人死亡。

在此之前，碧桂园就因为施工质量，备受关注与质疑。

7月14日，数百名南京碧桂园业主集聚项目营销中心维权。

南京碧桂园业主维权现场

南京碧桂园业主投诉：“南京碧桂园配套设施没有完全建设好，就让业主拿房，必须先签字再验房，买房时承诺的一梯一户刷卡，小区的风雨长廊等等设施都不具备。有很多业主拿到房子后发现很多的质量问题，如大门发出腥臭味，墙面起泡，厨房的拉蓝只能放下最小的碟子，有的家里地板上霉，水槽和煤气灶具还没有使用就生锈等等诸多问题。”

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一味求快，工程质量打折扣

2018年6月24日，上海奉贤区海湾镇碧桂园项目售楼处6层屋面混凝土浇筑过程中出现模架坍塌，1死9伤；2018年7月2日，安阳市中华路碧桂园在建工地发生火灾；业主维权，更是屡见不鲜。

在碧桂园一份内部文件中，有一系列“高周转”要求：在设计工作上，所有三四五线城市项目必须采用标准化产品，设计院接到营销户配及设计要求后，当天内出图（通宵）；在总体工期方面，项目摘牌到开工超过40天即撤职、开工工期大于7个月，项目总撤职……

慢工出细活。又快又好只是理想状态。一味求快会只会让工程质量大打折扣。

资金链紧张，开发商没钱还债，只能想尽各种办法抽利——加快进度卖房、降低建筑成本。网友吐槽：作为购房小白，我们根本不知道墙体里边是什么样子，钢筋水泥的质量有多差。甚至不知道哪一处的质量问题有可能带来致命的风险。

而越来越多开发商被利益驱动，也丢掉了最后的羞耻心。

2

房屋漏水，开发商说开地暖烘干

2018年3月，多名业主投诉，南京河西南招商雍和府的精装修交付房几乎所有位置都存在严重渗水，严重影响后期居住。

花了几百万买的房子，从年前到年后一直在处理漏水问题，而最苦恼的不是房子漏不漏水了，而是并不清楚自家房子地板下面究竟有多大面积的积水点。

后来，该业主发现自家墙壁也有潮湿的迹象，几乎每间房墙壁下沿都出现了不同程度的渗水情况，墙角出现霉斑。

这时，开发商给出了方案，第一步打开地暖，第二步用热气将积水烘干。

业主要求立刻打开地砖查看地暖管下面的保温板情况。先打开渗水严重的北面书房地板进行查看，发现墙壁下沿的涂料已被渗水浸泡发软，粉末变成“浆糊”。

地板被打开后，也能看到水泥层面有过水现象

而水泥层被打开后，翻开砂浆都是湿的，用手抠一下，保温板下面的湿度明显

当然，除了漏水外，不少业主反映还存在锅炉漏气、装修导致电线断裂、高层未安装钢化玻璃、插座距离燃气灶过近不符合燃气开通条件等问题。

3

为卖房，不惜虚假宣传

还有涉嫌欺骗业主的。

西祠网友九公主熙宝发帖称：

中粮南京地产开发商（以下简称中粮地产）承诺置业中粮彩云居的业主的子女可以享受南京师范大学附属中学江宁分校（以下简称南师江宁分校）小学部和初中部9年直升的政策。

然而，在近几年的学区政策落地执行过程中，却发生严重的偏离。中粮地产卖房的宣传，最初承诺的学区房，换来的却是逐年苛刻的入学政策，这背离了业主当时在开盘价格远高于周边楼盘价格的购买初衷。

4

封盘停售，领了销许却不卖

2018年7月26日，现代快报报道：近日，有市民投诉称位于城东的佳源紫金华府楼盘涉嫌捂盘惜售。

据悉，紫金华府本月初推出了一批联排别墅产品，但当这位买房人到项目看房时，却被销售人员告知房子不卖了。

据查证，佳源紫金华府于7月5日取得了A地块1—22幢，共计42幢联排别墅的销许，面积207-356㎡，均价约4万元/㎡，总价在885万-1200万之间，开盘时间为7月6日。

据悉，紫金华府并不是绝对封盘，如果想买还是可以买，只是购房门槛实在太高。根据开发商的通知，项目只接受当天一次性付款，商业、公积金贷款一律不接受，而这批联排别墅单套总价基本都接近1000万元。

南京市住房保障和房产局商品房管理科，一位工作人员表示，按照规定，无论是现房还是预售房，开发商在领取到销许后必须按照规定，在10天内一次性将所领取销许的房源进行全部公开销售。

早些年，在房地产行业进行了一番“野蛮生长”。由过去的快和大转变到好与强，从单一地强调房子卖的快，转到兼顾业主的需求和工程的质量，做口碑型的企业，这才是新时代一家房地产企业做大做强的必经之路。

期待各家房地产开发商彻底排查和整改安全隐患，能够从根本上多一些检讨和修正，让悲剧不再发生。

部分素材来源：虎嗅网、私人财富学堂、现代快报