还完房贷也不能转卖， 这一细节估计没人注意到

小何

一不小心就出这个差错，房子还完房贷也别想转卖

不管是投资者还是普通购房者，在他们眼中，房子还完房贷，就真真正正属于自己了，想要怎么处置都是自己说了算，炒房客想着的自然是立马转卖出去，而对于普通够烦者来说，一旦急需用钱，房子作为重要资产，转卖出去可以救急，就算不急需用钱，看重了新的住房，想要腾换房子，也需要把原来的房子转卖出去。然而买房时这个细节少有人注意，一不小心就出这个差错，导致房贷还完也没法卖出去。

普通民众买房之时都是通过银行贷款，自己支付一部分首付，然后由银行向开发商垫付全款，房子就作为购房者的贷款抵押抵押在银行，等到房贷结束，再解除抵押，房子就真正归购房者所有。然而有一些辛辛苦苦奋斗多年，终于还清了贷款，以为房子马上就完全属于自己了。结果忘了去银行解除抵押，自己也不能随心处置房子。房子一旦没解除抵押，房子就依然归银行所有，因而在还完房贷后，应走完以下流程：

1、前往申请房贷的银行所在地，向银行要求开具以下证明：房贷还清证明、销抵押证明、他项权利证等等。假使你把房产证也抵押在银行的话，可趁势取回房产证。

2、拿到银行开具的相应证明后，带上身份证（包括原件及复印件）、房产证、购房发票、房产备案等资料，前往当地的房管局，申请办理房屋抵押接触业务。

3、房管局受理该业务后，将原本带有“房产抵押”字样的房产证进行更换，新拿到手的房产证将不存在“房产抵押”的字眼，这意味房产抵押接触，此时房子才真正归你所有，任你处置。