地价都开始降了，房价还会远吗？

小何

地价直接降三成，网友：房价是时候跟着降了

房价上涨存在不少因素，其中地价上涨是房价上涨的充分条件，地价上涨必然引起房价上涨。上世纪八九十年代，当时中国经济水平相对低下，虽然大众收入水平都不高，但房价地价也都不高，大部分的民众还是买得起房子的，然而近些年来，中国经济发展速度较快，城市化进程加快，土地的价值远非昔日可比。工业化、城市化对于土地的需求增多，住宅用地受到压缩，土地变得愈发金贵，地价肉眼可见的飞速上涨。

住宅用地面积的压缩导致开发商获取土地的难度更大，而房地产市场的火热，需对非房地产企业也纷纷涌入房地产市场，开发商进行土地竞标时竞争更加激烈，显然增加了开发商的开发成本。商人盈利本质决定，开发商在面对成本提高的情况下，必然将成本转嫁到购房者身上，房价的提高就是转嫁成本的普遍方式，房价的上涨催促购房者尽早买房，形成买房热，仅有进一步推动房价上涨。然而地价的上涨并无法长久持续，新的变动已经来临。

经过国家对于房地产市场的多轮调控，房价还没开始降下来，地价就已经开始下降了，不少二线城市地价出现大幅度下降，以杭州市为例，杭州市萧山南部卧城去年的地价每平米上保持在2万左右，今年地价已经下降到每平米一万三了，再加上地块的配算成本，折算下来地价下跌近三成，除萧山南部卧城附近外，其他地区地价竟下降到每平米一万甚至每平米近需九千，地价下跌的趋势极为明显。地价的下跌显然降低了开发商开发商成本，地价的下跌可以说是抑制房价的重要一环，因此不少网友认为，地价都开始降了，房价是时候跟着降了。

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