小县城房价也这么高，房子还能不能买？

小何

买房就别跟风了，别看县城房价这么高，现在千万不能买

房价上涨也不是什么稀罕事，大家见惯了一二线城市房价上涨，一些人对于一二线的房子干脆失去了面访信心，不曾想小县城的房价也上涨的厉害，现在不少小县城的房价也已经涨到了7000左右，一小县城的经济发展水平看来这种房价也是很惊人的，一些看着县城房价上涨，就打起了小县城的房子注意，然而现在购买小县城的房子真的合适吗？虽然买房需要抓紧时机，但买房决不能跟风，别看县城房价很高，现在却千万买不得，原因有四：

一、县城人口流失严重

县城房价上涨如此夸张主要还是因为房地产市场的炒作行为，然而房价能够上涨还是脱不开市场需求，供不应求情况下，房价自然上涨，这是由市场规律决定的，然而在县城本身人口就有限，但县城购房主力并不是外来人口，而是县城本地人口。目前现在面临的情况是，县城不仅外来人口流入量少，本地人口流失更加严重，且随着时间的推移程度还在加深，房子需求减少，开发商房子又能卖给谁呢？日久天长，房价自然下跌。

二、县城经济水平有限

城市经济发展水平才是房价上涨的基础，一二线撑死放阿基上涨势头虽然惊人，但是大众从心底还是能接受的，经济发展水平的提高必然带动房价的上涨，其实不止是房间爱，一二线城市整体物价水平就较高。可小县城不同，小县城自身经济基础有限，教育资源、医疗资源等配套设施也跟不上，房价难以职场，房价上涨必不长久。

三、小县城房子升值空间小。考虑房子的升值空间问题还是的回归到经济发展水平这一本质问题。投资者看重小县城是因为国家对于房地产市场的调控并未波及到小县城，或者说小县城房地产市场调控并不严格，投资者试图通过炒作、饥饿营销等手段带动小县城的房价，但是炒作只是一时的行为，小县城经济跟不上，房子不但升值空间较小，还存在较大的贬值可能性。

四、县城房价与实际收入不匹配。开发商建造房子的目的还是卖不出，可小县城房价虚高，与当地居民实际收入水平并不匹配，一些小县城的房价甚至超出当地居民总体收入水平的几倍，房子建造出来也卖不出去，投资县城的房子也没有意义，别说坐等升值难以实现，甚至未来很可能要为了房子脱手进行降价处理。

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