幸好买房买得早，十年前就买房的人可高兴坏了

小何

买房买得早就一定更得益？十年前买房的人现在过得怎么样

之前网络上一直流行着一个段子，假如自己能够回到十年前，别的什么都不管，先把房子买下来再说，到现在房价涨成这样，想买也买不起了。这个段子得到了大部分人的认同，然而大家也就不免好奇了，这十年间究竟发生了什么使得房价上涨的如此之快，十年前就买房的人现在究竟过得如何，真比还没买房的人更得益吗？

过去的十年是房价暴涨的十年，这几大变动造成了中国房价的飞涨。

1、人口迁移频繁。城市化进程加快，人口流动更加频繁，农村人口向城市人口转移，三四线城市人口向一二线城市转移，人口的迁移带来大量的住房需求，供不应求的情况下使得房价突然上涨，开发商望风而动，疯狂兴建房屋，各种投资者炒作房价，房价被不断推高。

2、通货膨胀货币贬值。同上世纪的日本情况类似，经济发展水平提高的同时也造成了严重的通货膨胀，物价上涨，货币贬值，然而只有房价在不断地上涨。对于投资者或者普通民众来说，无论是存钱还是投资其他行业、产品，都不如投资房产来的让人安心，房子不仅是最具保值价值的投资对象，更是抵御通货膨胀的最佳工具。

3、实体经济衰退，资本涌入房地产市场。虽然说中国是制造业大国，但近十年；来，中国的制造业开始出现萎靡现象，电子商务迅速发展，但电子商务领域已经由几个主要巨头瓜分了，实体经济的衰退导致资本需要一个新的去处，不但上涨的房价使得房地产行业吸引了资本的注意力，持续的房价上涨对于普通百姓来说并不是一件好事，但在资本家的眼中宛如看到了资本的膨胀、增长，资本的大量涌入又进一步带动了房价上涨。

房价上涨过快使得十年前没买房的人后悔不已，而十年前抓紧时机购买房子的人现在可远比还没买房子的人轻松得多。以上海的房价为例，十年前上海一百五十万可以买一套浦东的房子，然而现在想要再上海浦东买房自，起码要花一千万，房价上涨了近九百万，摊开来计算的话，上海浦东的房价正与每分钟1.83元的速度在上涨，如果十年前就在上海买房的话，拥有一套房产约等于自己的资产每分钟就在增加1.83元，每天增加2600元。十年前上海平均月收入约为三四千，房价约为每平米一万，贷款买房也许当时月供极为辛苦，但十年后，需要支付的房贷并没有增加，月薪却已经涨到近一万元了，供个房子毫无压力，现在还没买房的话，即使月薪一万，付个首付都有难度。

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