拆迁户注意了，这些拆迁方式统统违法

小何

拆迁户别被忽悠了，这些房屋征收方式通通违法

房屋是普通民众最重要的资产，因此在拆迁过程中，拆迁户一定要擦亮眼睛，坚决维护好自己的合法权益。拆迁方拆迁之时可能存在一些套路，拆迁户需注意了，谨记以下这几种房屋征收方式通通是违法的，不要被拆迁方忽悠了。

一、征收房屋不估值。依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁方征收房屋之前应先对拆迁户做出补偿，在正式进行施工，否则拆迁户有权拒绝拆迁行为。拆迁方提供拆迁赔偿之时，应对拆迁户的房屋进行估值，按照房屋征收公告发布日起的类似房屋市场价值进行房屋价值评估，给出相应的补偿。然而在房屋征收过程中，一些拆迁方为图省事或者动了克扣拆迁款的歪心思，不对房屋进行估值就直接给出补偿，这种方式是违法的，拆迁户的赔偿也有缩水风险。

二、拆迁方自行决定补偿方式。按照相关规定，拆迁赔偿主要分为现金赔偿和安置房赔偿两种，在房屋征收过程中，应由拆迁户自己选择接受哪种拆迁赔偿方式，而是由拆迁方自己决定采用哪种赔偿方式。如果拆迁户明明选择的是货币赔偿，拆迁方却不顾拆迁户意愿，强行使用安置房赔偿，这就损害了拆迁户的房屋征收补偿选择权，属于违法行为，被征收人可以进行起诉。

三、拆迁方单方面做主选择房地产评估机构。确定征收房屋赔偿钱，需要对被征收房屋进行估值，对被征收房屋进行估值的工作通常由专门的房地产评估结构负责，房地产评估机构评估结果决定拆迁赔偿的多寡，因此，为保护被征收人的正当权益不受损伤，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房地产评估机构的选择应与被征收人协商决定，不得由拆迁方单独做主，否则属于违法行为，以避免拆迁方与房产评估机构相勾结，损害被征收人的利益。

四、强制拆除需遵循行政强制法的规定。面对违法建筑及个别钉子户需要强制拆迁时，拆迁方不得随心所欲，以免造成恶劣的社会影响，而应先通过公示催告当事人，若当事人无动于衷，再想行政机关申请按照规定程序强制拆除。

https://www.toutiao.com/a6556367281520116238/