你住的房子一定是首套房？这四种情况下再买房依然能享受首套房优惠

小何

房屋限购不能买第二套房？这四种情况下还能再买一套房
出于打击炒房客和让更多刚需者都能买上房的目的，国家在对房地产市场进行调控之时，对于房屋购买也做出了严格限制，也就是我们所熟悉的“限购令”。
普通刚需者如果购买的首套房的话，国家将给予购房者首套房优惠，如购房补贴、房贷利率下调等优惠，减轻普通刚需者的买房压力，但如果想要购买第二套房的话，不但失去了首套房优惠，还会加重买房负担。然而，有时候你并不确定你手里拥有的房子一定是首套房，这四种情况下还能再买一套房子，照样能享受到首套房优惠。

1、子女成年后单独买房。父母有时候为了子女考虑，在子女还未成年时，就在房产证上加上了子女的名字。这种做法也可以理解，房子作为家庭最重要的资产，父母将这最重要的资产与孩子共有，其实是爱孩子的体现，但子女长大后未必还愿意和父母住在一起了，通常会再买一套婚房，如果子女事先在房产证上除名的话，购买婚房是依然可以享受首套房优惠。

2、外地有房无贷款。有些购房者虽然名下已经有一套房产，但该房子处于外地，且该房子属于全款买房或者房贷已经付清，不用承担房贷，而各地其实去库存的心情都较为迫切，并不在意外地的房产，这种情况下已经可以享受本地的首套房优惠。

3、未备案的动迁房。中国现在人口迁移较为频繁，考虑到各种原因，会出现搬迁的情况，如果打算搬迁，家中原有的房屋也已经签过动迁合同，想要再购买一套房子，只要家中的动迁房还没在房产交易中心备案的话，再购买一套房子依然算作首套房，不在限购范围之内，但如果已经网签了话，还是会被限购。

4、名下房产为商住房。虽然家里已经有了一套房，但如果这套房子属于商住房的话，再购买一套商品房时依然属于首套房，因为商住房产权仅有四十年，而商品房产权一般为七十年，性质不同。

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