不管买不买房，楼市这三大变化不可忽视

小何

买不买房都必须知道，楼市这三大变化已经发生

除了房价持续上涨一直没太大变化外，楼市这些年来变动频繁。近期楼市最主要的是呈现这三大变动，不管你买不买房，楼市这三大变化不容忽视。

1、房子的投资属性开始弱化。从房地产市场突然变得异常火热开始，房子就已经不再是用来居住的，同许多金融理财产品一样，房子更多的时候被作为一种投资产品，人们要么将房子作为一种保值工具，要么将房子作为一种投资工具，典型代表就是炒房客，由于房价持续上涨，炒房客纷纷涌入房地产市场，疯狂抢房囤房，再将房子转卖出去，房子成为炒房客牟取暴利的工具。不过随着一系列调控政策的发布，国家越加强调房子应回归居住属性，让房价平稳下来，限售令、限购令以及银行房贷利率的提高，炒房客开始逐渐退出房地产市场，房子的投资属性开始弱化。

2、买房门槛开始提高。买房门槛的提高体现在房贷利率上，对于普通购房者以及炒房客来说，房贷依然是买房的主要手段，为抑制房价上涨，将炒房客逼出市场，银行提高了贷款限制，对于贷款申请人的收入、职业、个人征信记录等方面审核更加严格，一旦不符合银行要求，将会被银行直接拒贷。然而在提高贷款门槛的同时，对于原本就难以取得购房资格甚至还在要好买房的民众来说，无疑又增加了购房难度。

3、房企融资更加困难。对房地产进行调控光依靠行政调控是没用的，最主要的利用市场规律。国家有意对房地产进行降温，然而房企盲目间房也是房地产市场一场火热的重要原因，房地产企业虽然自身资金相对雄厚，但依然需要通过融资手段，保证资金正常周转。房企融资受限，各类融资渠道也趋向于收紧，房企资金链承受的压力不断增大，未来，不少规模相对较小的房企将可能面临倒闭的风险。

https://www.toutiao.com/a6559091033919980036/