都在抱怨买房难，卖房的比你更艰难

小何

楼市究竟怎么了，购房者买不上房，售房者卖不出去

又一轮调控政策过去了，买房难的问题还是没有得到解决，民众依然在抱怨买房难的问题，然而未来楼市的情况是，不止是普通人买不上房的人，买房难度加大，卖房的人更加艰难，售房者根本就卖不出去。

为什么说买房会更难呢，首先是购房成本的问题。普通民众能买上房的关键就在于房贷，然而银行为了配合房地产市场降温的政策，提高房贷利率。一些银行将房贷利率由4.9%提升到了5.56%，而首套房贷款利率更是直接正价了30%，直接提高了购房者的买房成本；银行对于贷款的限制同样影响到开发商，银行贷款原本是开发商最重要的融资渠道，而今开发商融资更加困难，为保证资金周转，更加倾向于全款买房而不太愿接受房贷，全款买房者优先，贷款买房者不受开发商欢迎，民众买房难度进一步加大。摇号政策的逐渐扩散，民众甚至更难取得买房资格。

那么为什么说买房者更加艰难呢？虽然调控政策并未是房价真正降下来，但是房价已经开始趋于稳定，对于炒房客来说，房价上涨才是炒房动力，房价如果不再上涨，则失去了盈利来源，更失去了炒房的意义，炒房客的流失对于售房者来说其实也是顾客的流失。房价开始趋于稳定，民众买房将不再那么疯狂，开始保持观望，等待房价的进一步变动，房地产市场尤其是二手房市场，由于民众的观望态度使得房子转卖艰难。此外，各个城市开始出现严重的房价倒挂现象，二手房房价比新房还要高，民众买房本来就更加倾向于新房，二手房房价越高，民众越发不愿购买二手房。对于二手房拥有者来说，一旦降价出售，无疑意味着亏本，既无法降价，又卖不出去，只好继续陷在僵局中。

https://www.toutiao.com/a6563876015938994692/