普通购房者乐了，购房又有更多选择

小何

国务院又放大招，购房者还用担心买不到房？

买房难度大，无非是两大的原因，一时房源紧张，购房竞争激烈，二是房价过高，自身购买能力不够。然而近期国务院又出大招，无疑给了普通购房者更多的选择，普通购房者也都乐了，在不用担心买不到房了。

国务院在《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中提到，未来将允许民众对房屋进行改建，用于房屋出租。最引人注目的一点是，国家将允许调整土地用途，将商业用地改建为居住用地，而土地用途该便后，包括我水电物业费等费用，也按照浦东住宅的标准进行收取，这至少体现了三大信号：

1、商业用地开始去库存了。商业用地一向金贵，开发商对于商业用地的竞争相当激烈，商业用地价格不仅远高于住宅用地价格，盈利性也远强于居住用地，商铺和商业用地一样，过去都相当抢手，但由于商业用地资源相对紧张，国家对土地用途进行严格的限制，不允许随意更改土地用途。然而，随着实体经济的衰退，生意越来越难做，商铺都已经开始卖不出去了，商业用地市场开始萎缩，商业用地面临着较大的去库存压力，因此，国家发布允许商业用地改建住宅的政策，意在给商业用地去库存，水电费用拉低到普通住宅的水平，更是打消了购房者对于居住费用高昂的顾虑，而国家绝不会允许实体经济就此萧条下去，此时购买商业用地改建的住房，具有较大的升值空间。

2、商业投资又有新机遇。住房问题是始终得不到解决，还是因为买房难的问题，但是民众和没有必要吊死在买房这一棵树上，租房也是一个极好的选择，国家对于租房市场的扶持显而易见，租房市场所涉及的人口数量也在不断增加，已突破一亿大关，而中国的租赁市场还是以个人房源为主，专业的住房租赁将成为房地产市场上一块巨大的蛋糕，商业用地转型住宅用地，使得有意投资租赁市场的投资者找到了新的突破口。

3、开发商需要转变经营方式了。对于普通开发商来说，早些年由于房地产市场的异常火热，房子似乎建了就能卖出去，赚钱显得太过简单，因此开发商纷纷抢购囤积土地，仿佛抢滩登陆。然而，房地产行业形势已经发生了较大的变化，中国房屋空置率过高，许多开发商已经面临房子卖不出去的问题，因此，开发商不能再向以往一样，盲目抢占地盘，而应注重地段价值，追求品质，甚至可以考虑创新经营模式。商业用地允许改建成住宅用地，开发商完全可以考虑建设商业区与住宅区相融合的开发区，双向盈利，在售房方面还更具吸引力，受众面更广。

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