父母突然死亡，房子还没来得及过户给子女怎么办？

小何

父母死亡后，子女办理过户手续需注意哪些事项

天有不测风云，假如父母突然死亡，来不及将名下房产过户给子女该怎么办？如果父母突然死亡，子女应及时前去办理房产房产过户手续，否则将面临这些麻烦：1、子女作为父母名下房产的合法继承人，但如果不去办理过户手续的话，只能拥有房屋的使用权，而不能拥有房屋的所有权，一旦房屋被征收，子女无法获取拆迁补偿；2、诉讼纠纷问题上，假如存在几个继承人，20年之内还没过户的话，一旦后来出现房产纠纷，付之诉讼，超过20年将失去胜诉权。

那么办理过户手续又该注意哪些事项呢？房屋继承分为两种情况，一种是遗嘱继承，经过公证的遗嘱具有法律效力，另一种是法定继承，如果父母没留下遗嘱的话，一般是通过法定继承，法定继承办理过户手续时，需准备以下材料：父母死亡证明（可由派出所开具）、其他子女放弃继承权声明（独生子女无此需要）、遗产公证处发放的公证书、房产证，以上材料准备齐全后，可前去房产局办理过户手续，换取新的房产证，再前去国土局办理土地证过户。

房屋过户由于是通过法定继承，根据《物权法》规定，法定继承因继承或受赠取得物权，自继承或者受遗赠起产生法律效力。但是，房子属于不动产，我国不动产采取登记，不动产权的转让需要进行重新登记，这一手续在办理房屋过户时完成，如果不进行登记的话，可能需要承担以下的费用：增值税（涉及家庭财产分割的无偿转让产权，免交增值税，但这种情形只使用于法定继承，否则仍需缴纳增值税）、个人所得税、契税(非法定继承人全额缴纳契税）、土地增值税、印花税。办理房屋过户手续后，属于法定继承，自然不需要缴纳这些税费了。
https://www.toutiao.com/a6572334081432879623/