两年内再不抽身，房产税将成为炒房客的噩梦

小何

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房产税将发挥怎样的威力？炒房客还有两年的逃命时间

房产税也不是个新鲜词了，房产税被提及这么些年，一直没有真正实施，导致一些人并不十分相信房产税真会到来，已是该抢房抢房，该囤房囤房，然而炒房客不必心存侥幸，房产税的实施不可避免，原因有二：

1、地方财政紧张。房地产市场的突然火热，一些地方政府通过土地拍卖获得大量的财政收入，然而开发多年，一些地方早已武帝可卖，必然需要新的收入来源，该地方炒房越加猖狂，房产税的推行对于当地政府也就越有益处；

2、实体经济发展艰难，现在的中国房地产已经不能完全算作实体经济了，它更多地是成为资本家的投资对象，地方经济不能完全依赖房地产，而必须依靠实体经济。为扶持实体经济，地方政府多半会选择给制造业降低税率，实体经济税收的萎缩要求地方政府必然从其他方面开发税源，弥补损失，房产税刚好是地方政府的最佳选择。

按照房地产行业的发展形势以及国家对于房地产行业的调控决心，房产税很有可能在两年后正式推行，接下来这两年内，正是炒房客的逃命时间，假如不及时抽身，房产税将成为炒房客的噩梦。那么，房产税又将发挥怎样的威力呢？

首先，房产税究竟该怎么征呢？房产税的推行具有明显的目的性，就是打击炒房客，因此，房产税会先照顾到普通刚需者的利益，如果是首套房的话，将免征房产税，从第二套房起正式征收房产税；其次，房产税的征收或可能考虑到住房面积，普通民众买房不易，买房面积也不会很大，地方政府有可能确立免征面积，房屋面积越大，房产税征得越多；最后，也就是最令炒房客痛苦的一点，房产税的征收将可能采取累进制，炒房客拥有的房产到了一定数量，税率又提高到新的台阶，举个例子，第五套房的税率远远高出第三套房的税率，第十套房的税率干脆在第五套房的税率上翻倍，带有惩罚性质地打击炒房客的囤房行为。

不过，有些炒房客可能会想，不就是征房产税吗？即使卖不出去，将房子租出去，照样能获得一大笔收益，怕它房产税作甚？这种想法太过天真，既然是针对炒房客提出的政策，自然考虑到了这点，一旦房产税正式推行，租金很有可能也会被严厉征税，以上海为例，假如你有一套价值600万的房子，房产税很有可能一年就要收取36000元，即使用于出租，一年相当于少拿了近一半的租金，炒房客还敢再囤房吗？

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