银行暂停开发贷，房价真要降了？开发商：呵呵，天真

小何

百度已发

开发商的苦日子到了，房价即将下跌？不用高兴得太早

民众对于房地产的关注度远超其他，一旦房地产行业出现什么消息，都能引起较大的震动，近期有新闻称，银行不仅要提高房贷发放门槛，甚至要暂停开发贷发放。银行贷款被视为开发商主要融资渠道，而银行此次突然暂停开发贷，因此一些人认为这是房价下跌的信号，开发商资金压力大，开发商的苦日子到了，然而事情并没有那么简单，不用高兴的太早。

首先，银行暂停开发贷这一消息确实属实，确实存在部分银行暂停开发贷，比如恒丰银行暂停房地产行业新增授信业务的受理，杭州浙商银行更是因向资金不到位的房企、住房项目发放贷款，受到巨额的银行处罚，因此暂停开发贷发放。但是，这些银行安亭开发贷只是个例，并没有扩展开来，甚至并没有蔓延的迹象，开发贷发放依然是银行获取利润的重要来源，绝大多数银行不可能彻底放弃开发贷，由于业务需要暂停倒还可以理解。再者，浙商银行由于向资金不到位的项目发放贷款而受到处罚之事，一般也只会出现在小型房企身上，品牌房企不太可能面临这种情况，而目前并没有任何消息提到有品牌房企被银行拒贷。

再者，即使银行暂停开发贷给开发商融资造成压力，开发商也有缓解压力的方法，典型做法就是转嫁到购房者身上。政府为抑制房价上涨，多地政府实行限价，使得开发商的利润受到限制，因此，开发商在一些热点限价城市，提高首付所占比重，快速获取更多的资金，一些开发商甚至要求全款购房；此外，一二线城市由于调控政策一点不见放松，开发商因此向三四线城市转移，甚至向小县城转移，这些城市政策环境相对宽松吗，开发商利用在这些城市获得的资金平衡整个资金链，缓解资金压力，即使银行暂停开发贷，也能保证开发商资金周转正常。

因此，开发商资金压力大这一说法是不成立的，而且，令普通购房者心焦的是，即使暂停开发贷也不能带来房价的下跌，开发商转嫁压力到购房者身上的行为，反而使得普通购房者买房更加困难。

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