申请房贷，这几点一定要注意，一不小心后悔莫及

沉舟为慕

随着房子日益刚需化，买房子的人也越来越多，在这期间，就难免会遇到各种各样的问题。

最近各大银行经济紧张，造成了贷款难的局面，不仅门槛提高了，额度也变小了，还提高了利率。房价居高不下，对于普通的工薪家庭来说，买房子的钱，不是一笔小数目，所以就会选择贷款买房。然而由于贷款政策的改变，很有可能申请失败。

有个朋友，看中了一套二手房，付了首付，签了合同，结果因为房屋产权的问题，银行无法走流程，贷款没有申请成功，这个时候他不想购买这个房子了，却担心是否违约。通常，法院会以合同上所署的条目作为优先依据，所以根据法律，违约的是房东。

虽然他并未违约，但在买房前，没有核实好房屋的信息，也给自己带来了极大的不便。

时间宝贵，谁都希望事情可以一次性成功。除了上述的房屋产权问题不明以外，还有几种情况，银行也会驳回你的贷款申请。

一、开发商材料未交齐

买房子的人很多，如果工作人员一时疏忽，漏交了材料，会导致贷款不能及时办好，这时购房者可以要求退还首付，并由开发商承担违约的责任。

二、银行延迟放款

由于额度紧张，审核严格，再加上政策的收紧，放款的时间普遍延长，甚至等上几个月也是常事。所以最好在贷款合同上标明放款时间，如果规定的时间内，银行没有放款，则是银行违约。

三、借款人的个人材料有问题或诚信不良

申请贷款之前，要先确认资料准确无误，如果有逾期的记录，最好到当事银行开具一张非恶意逾期的证明。

房贷申请失败，购房人是最大的受害者，一寸光阴一寸金，很可能耽误了几天，市场的政策就变了，即使不用自己承担违约金，也是不小的损失。所以，如果力所能及，还是要谨慎当心，避免不必要的麻烦。