提前还贷只是业主吃亏？银行更不愿意提前还贷

小何

银行在打算什么主意？为啥提前还贷也不乐意？

关于普通购房者的还贷问题，一般都是不建议提前还贷的，否则将可能面临较大的损失。大家也知道，通货膨胀已经是积重难返，人民币贬值越加厉害，但是，房贷是不会增加的，前几年可能还贷压力比较大，但是随着时间的推移，还贷只会越来越轻松，时间越长，即使月供不变，就货币购买力而言，也是在不断地省钱。但是，有些人就是不习惯重债在身的感觉，一日没还清贷款，就感觉自己被房贷所束缚，心里头总不踏实，俗话说的好，无债一身轻嘛，即使认真算起来，提前还贷是不划算的，但是一些人还是忍不住提前还贷。但是，银行这一举措却让无数购房者傻了眼。

这一举措就是限制提前还贷，四大行银行宣布新申请房贷的购房者，申请成功后五年内都不允许提前还贷，否则将支付违约金，而这笔违约金可不是一笔小数目，假如借贷一百万，提前还贷的话，要求支付近三万的违约金。这就很奇怪了，提前还贷不是只是业主吃亏吗？为什么银行更不愿意提前还贷？银行究竟在打什么注意，为啥提前还贷也不乐意？其实银行一点也不傻，之所以做出这项决定，还是为了银行的利益考虑。

房贷其实算不上银行最盈利的项目，房贷发放盈利率也并不高，但是现在政府特意做出要求，银行必须控制自己的坏账率，并且扶持中小企业的发展，将资金投入在中小企业上，这对银行来说可就不是什么好事了，从中小企业身上不但获利有限，还会影响银行自身资产的优质性。普通中小企业可算不上优质资产，前景难料，即使数量较大，银行也不愿意将希望寄托在中小企业之上，房贷就不一样了，哪怕房贷盈利率不高，房贷也是无可争议的优质项目，房价上涨趋势下，房子抵押在银行，对于银行来说，不仅资产更安全，还更有赚头，银行宁愿房产抵押银行，也不愿提前还贷，失去房产这一重要支撑。

因此，对于普通购房者来说，提前还贷本来就是一种亏本的行为，提前还贷违约金一出，亏本程度将进一步加重，还给自己增加了还贷压力，假使不是急需获得房屋真正的完整产权，其实没有必要提前还贷，更不应该提前还贷。

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