房地产泡沫真的存在吗？楼市崩盘之说，言过其实

沉舟为慕

房子逐渐成为生活中必不可少的刚需，楼市也顺理成章地得到了百姓的普遍关注，随着最近一系列调控政策的出台，楼市的新格局即将到来，于是，一些诸如房地产泡沫、楼市濒临崩盘的预言也层出不穷。

这样的观念，未免言过其实，毕竟，我国目前仍处于工业化的发展进程中，遍观人类的发展史，处于工业化进程的区域，从未出现过崩盘的现象，房地产泡沫，通常出现在工业化完成之后，尤其是在城镇化的概率超过70%以后。届时社会对于住房方面的需求，开始大幅下降，楼市才会具备产生泡沫的条件。

目前，虽然楼市依然存在着炒房的问题，造成房价居高不下甚至还在上涨，但我国的经济，仍旧处于高速发展的通道，因此房地产市场崩盘的可能性几乎为零。

之所以要城镇化，主要就是为了解决农民进城的问题，在这个过程中，实际购房的需求定然会大幅度增加，与美国、日本等已经出现过房地产泡沫的国家相比，我国城镇化的潜力还未完全开发，从土地的性质，到教育的环境，再到户籍的制度，都大相径庭，结果自然也无法同日而语。

对此，也有人表示质疑，以前每平米才两三千元的时候，农民都付不起，现在房价已经以万元作为单位，就算他们想要进城买房，又如何负担得起？再者，农村的条件也比过去好了很多，即使给出一定的购房优惠，他们也不一定愿意买。

其实，若是想在城市化的进程与楼市之间，达成一个相对平衡的关系，城市化进程的质量就不容忽略。

为了利用城镇化接盘，实现楼市的软着陆，首先要因地制宜，分别制定政策，比如，如果当地供给过剩，需要对发展战略做出调整，使城镇化的潜力充分释放；如果当地房价上涨过快，则需要扩大住房的供给，通过供需关系，从根源上解决问题。其次，要意识到，我国内需扩大，需要新型城镇化的支撑，对于有人利用概念使泡沫放大的行为，一定要警惕。