楼市新格局，卖房者和买房者该何去何从？

沉舟为慕

已发

新的时代，有新的风貌，当百姓的日常一问，从“你吃饭了吗？”，变成“你买房了吗？”，就意味着衣食无忧的国人，已经有了新的困扰：住房。工资涨了的同时，物价也不甘落后，出于百姓与日俱增的购房需求，房价更是步步高升。最近国家陆续出台了一系列调控措施，也起到了效果，个别城市的楼市已经有所变动。

有的城市房产市场迅速遇冷，楼盘的热度，比之从前几次开盘，大幅下降。有些城市公寓价格暴跌，然而比起住宅，根本谈不上优质，如果出租，回报率低，且回本的周期也长。有的城市，虽然房价仍在上涨，但二手房卖不出去，这就是个很尴尬的局面了，往往等过了一段时间，户主为了能够把房子卖出去，还是得降价急售。

这些现状，都充分体现了，炒房之路越来越难走，随着房产税等的开征，只会雪上加霜，增加了成本，延长了获利周期，政府这一次的调控，包括“房子是用来住的，不是用来炒的”这一理念，都不再只是说说而已，整治楼市，国家有信心，也下了决心，不达目的绝不会罢休。

除了炒房族以外，不少开发商也都倍感压力，捂盘等着高峰期，这种一贯的做法，现在已经行不通了，很多中介也频繁面临倒闭停业的风险。利益面前，人人为己，如今这种形势，无论在房产市场中，扮演什么角色，最重要的，都是要先找准自己的定位。

如果你依然打算利用房子的金融属性，投资房产，在投资之前，就要做好长远的打算，包括售出套现的可能性，以及，如果短时间内无法出售，那么租金的收入有没有保障，这些问题都要考虑清楚，并做好亏损的准备，毕竟只要是投资，都会存在一定的风险。

如果你有住房需求，是刚需购房者，也要充分了解，这一区域的总体环境如何，对未来房价的走向心中有数。