楼市出现历史性转折，未来房价或上涨无望

沉舟为慕

很多海外国家都已经纷纷调侃，中国信奉“房子教”，房子对国人的意义，自然不消分说。房地产市场发展至今，已有二十年，当仁不让地成为了我国的领军行业，更为经济的发展做出了不可磨灭的贡献。随着房子日渐刚需化，百姓的购房需求大幅度增加，很多人看中其间的商机，借此哄抬房价牟取暴利。

房价越来越高，除了百姓的生活负担加重，因为人均消费能力下降，国家的发展也受到了一定的负面影响。为此，针对当前楼市的乱象，政府采取了一系列调控措施，意图落实“房住不炒”的原则，如果房子回归居住属性，没有了恶意涨价的空间，房产市场就可以逐渐趋于平稳。

有政策就有变化，这些政策的接连颁布，百姓也开始纷纷猜测，未来的房价，究竟会有怎样的走势。

知名经济学家马光远，曾经表示，今年的楼市将迎来转折，明年便会面目全非。他说，房价一共有过三次明显的反弹，2009年，一线城市的房价一年之内翻了一番，2012年调控放松后，那一年内房子的涨幅与销量都破了记录，这一次，是第三次，三四线楼市的去库存化，导致了新一轮的房价上涨。

国际公认，一个国家的人均住房面积，如果达到35㎡，就符合供需平衡，所以我国现在的房源并不短缺，甚至多数城市的空置率过高，楼市开始采用去库存政策，但银行为了稳定经济，开始货币刺激，如此一来，房价暴涨也是意料之中。

综上所述，今年，会是中国楼市出现历史性大转折的一年，而明年，九成以上的城市，都会出现房产库存过剩的情况，可供投资的区域，也将越来越少。而大城市高高在上的房价，也会让很多人望而却步，造成人口流动的停滞，卫星城等城市将会是接下来人口流入量最大的区域。在这样的环境下，可能有个别城市，房价仍在上涨，但绝大多数城市，房价的上涨都会告一段落，待长效机制逐渐完善后，更是绝无可能。

想要准确地判断未来的投资趋势，必定要通过多方的研究和考量，历史只是起到借鉴的作用，不能作为唯一的凭据，去揣测未来，毕竟历史可能会相似，但不会重演。关于楼市的未来，你有什么看法想和大家分享呢？