房产限购就一定能降房价？楼市没你想的那么简单

小何

房产限购就能降房价？不，你对限购令的作用一无所知经济的飞速发展、人民收入水平的提高不可避免地带来房地产的繁荣、房价的上涨，这十年来，房价的上涨从未停歇，截止到今年，北京、上海一类的一线城市的房价已经上涨了百分之三百，然而民众的收入并未跟随这暴涨的房价而提高，买房难的问题越来越突出，未来解决民众的住房问题，国家推出了限购令。
房价之所以迅速上涨，固然有经济发展水平提高、供需关系不平衡的因素，但房价如此夸张却和炒房客脱不开关系。炒房客的盈利方式无非是囤积房屋伺机转卖出去，以赚取差价，房价的上涨吸引了炒房客涌入楼市，炒房客的疯狂炒作行为又反过来推动了房价的上涨，炒房客手中囤积的房屋越多，获取的利润也就求越大，因此一些炒房客手中囤积房屋达十几套、几十套并不稀奇。为了打击炒房客的囤房行为，国家推出限购政策，每户只允许购买两套房子，且首套房买入五年内不允许转卖。然而房产限购就一定能降房价？不，你对限购令的作用一无所知，楼市并没你想的那么简单。

中国的房价上涨是一种必然现象，在短期内是不可扭转，我国人口数量大，住房需求多，城市化进程加快更是带来了巨大的住房需求，推动了房价的上涨，促进了房地产行业的繁荣。房地产行业的繁荣同时又带动了相关行业的发展，创造了大量的就业机会，房地产行业更是一些地方主要的财政收入来源，房价一时既无法降下来，更多人其实也不愿意房价真正降下来，以至于限购令的推出也不是真正为了房价。

限购令推出的真正目的其实是为了抑制房价过快上涨。随着城市建设水平、经济发展水平的提高，房价以较小的幅度持续上涨其实也是正常现象，国家对楼市进行调控的目的，其实是希望维持房地产市场的稳定，而炒房客的疯狂炒作行为正好打破了这一稳定，限购令的推出在于逼迫炒房客退出房地产市场，因此，房产限购真正的作用，其实在于减缓房价上涨的趋势。
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