未来十年房价有何变化？理性分析开发商心理

鸣夏

一句马云的“未来房子多如葱”，给了多少正在拼搏的年轻人一丝慰藉。很多年轻人起早贪睡，为生活打拼，吃遍酸甜苦辣，希望能实现早日买房的梦想。但是现实打破幻想，在未来十年里，马爸爸的话真的能实现吗？

在未来十年这么久远的时间里，如果楼盘太多，闲置的楼盘太多，你是不是觉得该降价了？开发商五个字告诉你“炸掉也不降”。

你会觉得开发商似乎有点太铁板，但是这句话却不是第一次说出来。中国地广人稀，房子多不代表地价和房价会变得廉价。任志强也曾经说过“宁可炸掉多余的房子，也不会降价”。如果大幅度降价，或者不是一件正确的事，中国的方式会迎来一次危机，会出现一种“房山房海”的画面，比买房难还要可怕几十倍。

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如果房价降价一个大的幅度，那么需求量变大，许多老房子就要被拆掉，跑到开发商手里去买新房子。对于三四线城市，基本都有房子住，老房子比较多，突然地降价会打破这一平衡，不是绝对的一件好事。

对于收入高的且有房的人群来，说房市的大幅降价会让他们也疯狂购房，不是为了住，是为了倒卖，这样严重打破房市平衡。这就是穷人买不起房子，富人房子卖不出去。

炒房的人越来越多，还不如回到那个高房价的时代。像许多三四线城市棚户群体纷纷拆掉老房子，去买新房子。开发商会从中觉得有利可图，再次加大力度拆掉老房子去修建更多新房子。这样的现象如果持续升温，新房子会越来越多，不是一件好事。会给未来带来一定的隐患，那么多房子没人住怎么办？此后房价如果只增不减，那么谁来为这个格局买单？

如果真的想开发商说的那样，“炸掉也不降”，未来房子那么多，房价居高不下。政府真的可能会炸掉那些房子，不然社会平衡无法打破，发展不起来。到时候看开发商怎么为自己的疯狂而买单？