全款购房待遇更好，钱是哪来的？炒房客是在自取灭亡

沉舟为慕

古往今来，房子在国人的心中，都占据着极重要的位置，买房也理所当然地成为了，很多人人生中的头等大事。然而面对着居高不下，甚至仍有上涨趋势的房价，楼市却突然出现了一些有钱人，不用申请贷款，而是一次性付清，开发商也对全款另眼相看，那些手里拿着七成现金的购房者，没有房子可以买，叫苦不迭。
首先，随着各项调控的落实，开发商的融资渠道减少，资金有限，尤其是那些规模不大的房产企业，迫切地需要资金尽快回流，所以相比贷款，他们更青睐全款付清的购房者。前段时间网上流传一个段子，“全款的往里走，贷款的别堵门口。”，虽然有一定的夸张成分，但也反映出了现状，全款购房者，可以享受到更好的待遇。

其次，现在是法治社会，开发商在卖房前，需要先办好预售证，按照规定的流程加码出售，这就导致了两种结果：有的开发商觉得利润空间小，也不走流程，房子不卖了，有的开发商手续还没办好，售房资格也申请不来。而那些已经提交了申请的开发商，在政策的严厉审批下，仍然需要时间。总的来说，就是，有的不想卖，有的没资格卖，这些在购房者的眼里，就成了开盘必火，百姓哄抢。

当然，开发商和购房者是在相互挑选的，工资不涨，房价飙升，哪来那么多的有钱人？这只是开发商的惯用手段。比起贷款的麻烦程序，他们更愿意等，可以全款支付的，省去很多麻烦。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，这一理念的提出，就是为了整治楼市乱象，让房子回归居住属性，弱化投资功能，杜绝由于本末倒置而造成的房价飙升的局面，不再加重百姓的经济负担。这一轮的调控，也不再是说说而已，今年一二线城市的严打，已经让那些投机炒房者付出了血本无归的代价，有一些人，转战三四线城市，继续老本行，代价也是迟早而已。众所周知，三四线城市，只是因为棚户区改造，购房需求暴增，再加上一二线的调控严苛，所以大量资金外溢，才造成了楼市的火热。但没有足够实体经济支撑的三四线楼市，充其量就是一个甜蜜的陷阱，难以持久。事实证明，确是如此，有信号表明，推动三四线房价上涨的动力，已经开始减弱，地产的销量也下跌严重，种种迹象都指向，三四线的楼市，已经进入回调。

近日，央媒一句“大树不会长到天上去，房价也是如此”，引人深思。如今，三四线的房价，几乎与天价无异，所以严苛的调控指日可待，之前买了房子的，理论上的确是赚到了，但是却只是纸面财富，有价无市，比起制度不够完善的二手房市场，那些刚需们更愿意买新房。所以，炒房者就是在飞蛾扑火，等待他们的只有灭亡的结果。






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