调控已两年，房子终于不涨了，可刚需买房要花的钱却越来越多

雨过天晴

随着过去几年中国房价的突飞猛进，房地产已经是中国老百姓日常生活中所回避不了的话题，他似乎和每一个人的生活息息相关。结婚需要买房，孩子上学需要买房，想在一个城市稳定的生活和工作买房子也变成了头等大事。总体来说进入21世纪以来中国的房价一直在大踏步的前进当中。中国核心城市的住房需求量增加加之流动人口的增多，也是导致过去房价上涨。
由于中国房价的的上涨，整体的风险的堆积也越来越高，在很多专家的眼中，中国楼市将如此发展下去将会积重难返，在中国的邻国日本20世纪80年代末90年代初也曾出现过类似的房地产泡沫，最后以硬着陆收场，很多人将日本楼市的泡沫破灭来作为中国楼市的前车之鉴，中国楼市会不会像日本那样谁也说不准，但是如今国家已经采取了严格的调控政策，帮助楼市回归理性的同时也在规避泡沫突然出现破裂分风险。

2016年9月份开始，我国各大主流城市纷纷采取了各种手段的调控政策，之后几度进行了调控升级，所得到的效果相当明显，一线城市的房价基本趋于稳定，时至今日出现了长时间的停涨状态，二线城市也出现了增长放缓甚至回落的迹象，总体来说调控的效果还是达到了，此间部分城市也出现过短暂的抛售潮，各地房价基本上都回归了理想。但是较为危险的是老百姓如今对于房地产的态度，过去几次房价上涨，很多老百姓都是后知后觉，随着移动互联网的普及，不少人已经认定了买房才是硬道理，认为只要房价出现下行必然又是一轮新的赚钱上车的好时机，因此也就出现了如今依然有一二线城市的买房人活跃在周边卫星城或是三四线城市的景象。而部分二线城市的刚需楼盘，甚至出现了大量名下有不少房产的中产阶级，过来大肆扫货和刚需抢房子，他们怎么取得购房资格先不谈，只要有钱赚，自然有灰色地带，他们的心态恰恰是目前国人普遍思想的写照，只要上了车就能赚到钱。

此外，目前刚需还要面临的一个问题是，虽然部分城市的楼市出现下跌，但是买房要花的钱却没有减少，因为调控而导致的限购和限贷，让很多刚买了房子的刚性改善人群被误伤，名下没有房子却需要支付百分之50的首付，而纯正首套房的刚需又因为银贷领域的利率上调每年不得不承受多达数千元的月供增加。拿如今首套房普遍上浮百分之15来算，在2016年调控之前首套房的贷款利率是85折，在假定房价不变的前提下，房贷的利率所产生的利息增加了百分之30，这个数字还是很大的。想想刚需买房人真的不容易，房价上涨的时候可能还刚刚找到稳定的工作，要买房的时候房地产限购了，自己购房的成本增加，贷款的优惠也没了，还要承担一定的心理压力，可以说刚需是真的不容易啊，更要命的事，如今银行放贷还特别仔细，一个刚需如果是工作单位一般，流水不足银行还有不批的风险，期间开发商和中介便会怂恿刚需们花费额外的钱支付灰色的费用，如做银行流水，买理财之类的以达到下款的目的，部分大型中介公司面对冷淡的市场，为了达到利益最大化，还会刻意夸大交易时的风险强推垫资解押，垫资下款等业务，多达六七个点的手续费自然要你买房人出，生生把一桩正常的买房交易玩成了金融。