二线城市有新政：为各楼市减负，大佬随口一说又成真?

鸣夏

知名房产大佬任志强说过的话还是很经典，他说房地产就是一个“夜壶”，什么时候需要它，什么时候拿出来用。什么时候会需要，那就是低地方缺钱的时候。最近有事例充分证实了这一观点，兰州发布了购买几个外围区域的限制。兰州缺乏资金，债务也不容乐观。负债率已经处于地级市中最高级别，容易拖累财政。

在上游市场，成交量翻了一番，但收入仅仅增长了3成。中游的商品住宅市场中，兰州中心的城关等地房价涨幅明显，成交量也很适中。但是外围区域表现一般，过去新增的土地供应主要集中在外围，如果仍坚持限购，那么这些外围恐怕要面临灭亡。

兰州是非常不顺畅的，除了给房地产减减负担之外，恐怕再也没有别的放大可言。对于兰州这种级别的城市来说，减减负担也不是件轻易的事，除非是有特别的举措。

除了兰州之外，许多二线城市还以“人才引进”之名掩护房地产松绑。这一点，是由于对人才的门槛太低，中专的文凭就可以达到。然而一线城市调控的力度太为迅猛，人口即将呈现负增长的状态，这样在一定方面上也给了二线城市机会，现在是最佳的争夺时机无疑。

兰州打开了先河之后，相信在不久将来会有很多其他城市进行效仿。2017年，大量的二线城市就开始了限制购房和限制销售的举措，房地产业收入急剧下降，地方债务比率也开始增高，尤其是隐性负债一直偏高。收入变少，差距拉大，首先撑不下去的肯定是房地产。

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一线城市现在最拿手的还是租赁市场，一直在想方设法的去降低商品房的比例。这给二线城市提供了很多机会，比如流动这些城市、满足住房需求以用来支撑当地的财产。房地产市场正如人“任大炮”说的那样，就像一个“夜壶”，什么时候需要，什么时候就拿出来用，现在使用要比之前要多很多。

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