小房换大房该怎么换？究竟是先买房还是先卖房？

小何

旧房换新房也有讲究，买房卖房先后顺序不对，可能多花十几万

不少人先前由于资金不够，攒钱买了一套较小的房子，打算等到生活条件改善、经济水平提高之时，在把小房子卖掉，换一套大一点的房子，等到真正决定改善住房的时候，摆在他们面前是这样一个问题，小房换大房该怎么换？究竟是先买房还是先卖房？其实旧房换新房也有讲究，买房卖房顺序不对，可能多花十几万。

假如你是打算先买房后卖房的话，你买的这套房子将被视为二套房，国家对于购买首套房提供优惠，但是购买二套房就并不支持，购买二套房首先是首付比例较高，需要承担的购房压力更大，而且要缴纳的税费、房贷利率也会比较高，买完房后经济负担远比购买首套房要重，如果你第一套房的贷款还没还清的话，有可能不能办理房贷。买房之后，你并不能确定自己的旧房能不能卖出去，如果卖不出去，可能要背上双重的债务。

如果先把旧房卖掉的话，这就意味你又处于名下无房的状态，那么你再重新购买一套房屋的话，视为购买首套房，可以享受首套房优惠，购买首套房首付只需付三成，而购买二套房的话，首付有可能需要付五成，一套一百平米的住房大概在一百万左右，多出两成的首付，意味着购房之时要多花十几万二十万，而在通货膨胀形势下，首付付得越少，对于购房者来说其实越划算。先卖后买的话，两项就以毫无瓜葛，不容易产生什么纠纷，如果资金相对较紧张的话，建议还是先卖后买，用买房换来的资金去购买现房，购房压力相对较小，也不用向亲友四处借钱，给自己增加债务。