楼市调控越发严格，最先撑不住的将会是谁？

小何

房价上涨失去动力，地产商、炒房客和银行，谁才是最危险的那一个

房地产行业一直是最暴利的行业，无论是开发商、炒房客还是银行，都趁着房价上涨的东风，在房地产行业大赚一笔，然而随着楼市泡沫的增多，中央对于楼市调控的决心逐渐加重，楼市调控将越发严格，在房子越来越难卖出去的形势下，不少人开始思考，最先撑不住的将会是谁？房价上涨失去动力，地产商、炒房客和银行，谁才是最危险的那一个？

一、地产商。地产商现在面临的最严重的问题是，融资难度越来越大。房地产市场火热之时，地产丧也赚得盆满钵满，根本就不担心融资的问题，但是，当下的地产商却陷入困境，具体来自三个方面：1、银行贷款限制加强。银行先是提高了借贷门槛，再是提高贷款利率；2、还贷期限将近，地产商高杠杆投资，偿债压力巨大；3、政府开始限价，地价无法上涨，失去盈利来源。地产商融资困难的具体体现便在于土地流拍现象，目前土地流拍现象较为严重，上半年就产生多宗土地流拍交易。

二、炒房客。只是拥有一两套房的房主根本不能算是炒房客，依然属于普通购房者的范围，通常我们说的炒房客，开始指利用高杠杆囤积多套房产的投资者，这种人虽然资金雄厚，但是由于高负债在身，处境一直相当危险，只有房子真正转卖出去，炒房客才能高枕无忧，但对于炒房客来说，国家一方面加快房产税、空置税的推行，另一方面各地出现严重的房价倒挂现象，炒房客生存空间越来越小。

三、银行。对于房地产行业的调控、楼市降温，国家首先就从银行入手，银行配合调控政策，对房贷业务开始收紧。众所周知，在房地产行业成为暴利行业后，房贷成了银行的主要业务，突然大幅缩水，银行或将面临巨大的损失。然而，比起地产商和炒房客，银行其实是最不需要担心的，房贷虽然是银行的主要业务，但随着房贷的杠杆化，房贷发放给银行资产其实带来了巨大的风险，如果债务危机来临，银行资产容易出现雪崩，收紧房贷业务，其实是在即使规避风险。

你认为楼市高压政策下，谁会最先倒下呢？欢迎发表自己的观点。

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