房产市场定性，关于该不该买房已经明确

王越声

有人说买房子是买一个安慰，有人说买房子就是买一个投资回报，也有人说买房子傻因为楼市泡沫太严重，我们面对房地产市场的复杂情况到底该如何选择呢？对于普通人来说确实很难看懂，身边总有人告诉你快点买未来还会涨，也有人告诉你迟早总会跌。你一边怕自己晚了买不起，又怕自己当了接盘侠，总之中国的老百姓如今谁也无法回避房子的问题。其实最主要的原因还是因为过去几年内的全国范围内的普遍房价上涨，大量城市的房子较之前翻了一番，而城市居民的收入水平却并没有增长这么多，在楼市上涨的同时炒房者这个身份再次出现在我们眼中，很多人惊讶的发现不少人通过杠杆撬动资金炒房获得了数以百万甚至千万记的财富，而不少勤勤恳恳的人则离买房这件事越来越远，虽然国家提出了房住不炒，租售同权的理念和政策，但是更多人的炒房热情已经在这次上涨潮中被激活，而对于很多普通购房人特别是刚需来说，下一步该不该买怎么买这件事却很难有人能够回答他们，他们的日子很难过。

1、房产调控问题不会放松，“坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序”可以表示我国房价的调控会继续加强，虽然现在货币宽松让大多数人都认为房产市场也会放松，但是这次这个预期彻底浇灭。

2、三四线城市房价的疯涨，虽说棚改货币政策解决了三四线城市库存房的问题，但是原本适合这个城市的房价已经涨过头了，城市居民平均工资在四五千，现在的房价上涨到一万以上，太多人买不起房，炒房客的资金任意流动，杠杆炒房去库存，给楼市带来了隐患，三四城市房价再疯涨，调控是必然的。

3、杠杆让那些炒房客们赚的盆满钵满，有人已经认清这个问题的严重，去杠杆已经成为银监会做的首要事情，去杠杆应该说取得一定成果了，但由于不过多提去杠杆的事，于是有人过度解读说去杠杆走到了尽头。这一次国家再次表态，要坚定做好去杠杆工作，但也得把握好力度和节奏，“协调好各项政策出台时机”。也就是说不再搞一刀切，其实说白了就是一个度的问题，可是如何把握好这个度确实很难。这应该也是保障市场稳定的依据。

4、今年以来，全国各地大力推进住房租赁政策的细化落实，市场发展取得重大突破。但也要看到，我国住房租赁市场还不够成熟，很多变革都还只是刚刚起步。加快培育住房租赁市场，是实现“住有所居”，建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制的重要内容之一。很明显，未来房地产长效机制已经很鲜明的提出来，住房租赁是长效机制重要组成部分。接下来，对于租赁市场的建设会加快，我们说房地产迎来租房时代，并不意味着所有人都去租房了，而是买不起房的人有了更加健康和成熟的市场环境，有了更多的选择余地。