房企面临两大难题，坚守在房地产行业还有出路吗?

小何

两大危险正在威胁房企，未来可能出现“倒闭潮”吗？

随着“坚决遏制房价上涨”的定调，今年的楼市显得较为惨淡，抢人和抢房的热潮都已经淡了，楼市目前呈现出两大特点，一是缺乏资金，二是购房热情下降，对于房企来说，目前正面临两大难题，让无数房企陷入沉思，坚守在房地产行业还有出路吗？两大危险正在威胁房企，未来有可能出现“倒闭潮”吗？

一、调控形势日渐严峻。中国楼市调控存在一种周期性现象，楼市调控政策发布后一段时间内，调控政策见效迅速，然而过一段时间之后，调控政策又形同虚设，房价再次反弹，但是现在不同，国家对于楼市调控的决心越发坚决，调控政策短期内不但不会放松，还将长期坚持下去。楼市调控主要从房企融资渠道入手，楼市的火热离不开资本的投入，国家虽然无法直接切断之本的流入，但可以从银行入手，提高银行贷款发放门槛，提高贷款利率，银行贷款是房企最主要的融资渠道，这一举措无疑是在加大房企的资金压力，随着还债期限的逼近，中小规模的房企甚至有倒闭的危险。

二、土地储备流失。土地储备流失主要来自两方面，一是房企自动放弃土地储备，二是外部因素导致土地供应减少。房企之所以放弃土地储备，可以从这三点进行分析：其一，房企资金链压力较大，房企不得不流拍手中暂时用不上的土地，保证资金正常周转；其二，房企越来越理性，在房子越来越难卖出去的情况下，房企不再向以往那样，执着于疯狂竞拍囤积土地；其三，房地产行业政策风向已经转变，拿地风险增加，为抑制房价，在宏观调控的要求下，地方政府“卖地”也不比以往积极。缺乏土地储备且卖房难的房企，未来似乎只有这两条路可以走：

1、打价格战，刺激购房欲望，减少库存量，缓解资金链压力；

2、增加土地储备，抢占市场份额，提高行业竞争力。

你认为在这两大威胁之下的房企能够突围吗？欢迎讨论。

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