“一成首付”重现楼市，究竟释放了什么信号？

小何

开发商终于又玩起了“一成首付”的套路，这一次又是出于什么目的？

“一成首付”可额能不少人也听说过，大概是在金融危机的时候，国家为了紧急救市，将四万亿投入房地产市场，保证开发商正常售房，一时之间，“一成首付”、“零首付”再大街上随处可见，然而十年过去了，开发商又玩起了“一成首付”的套路，这一次又是出于什么目的？“一成首付”重现楼市，究竟释放了什么信号？

“一成首付”之时一种营销手段，虽然首付减少了，但是总房价并没有改变。普通购房者买房主要还是通过银行贷款，贷款买房之时，首付大概是占30%左右，购房者只需缴纳首付，剩下的由银行付款，但是对于一些购房者来说，虽然有意购房，但是手头连首付都凑不足，即使是30%的首付，对于普通购房者来说也是较为困难。因此开发商推出了“一成首付”，反正对于开发商来说，贷款买房的话，银行将将全款交给开发商，而风险都由银行承担。

除非特殊情况，国家其实是禁止推出“一成首付”的，根据国家规定，首套房首付大概是在30%，而二手房首付则是60%，为防止开发商恶性竞争，首付贷形势补足首付款其实也是不允许的，在楼市调控逐渐严格的情况下，开发商为何还如此大胆，还敢推出“一成首付”呢？“一成首付”的使用，无非是因为房屋销量低、房屋销售低迷，然而开发商此次推出“一成首付”，真实的目的又是什么呢？

开发商之所以敢在风口浪尖推出“一成首付”，真正的原因还是大规模还债期限即将到来。虽然大部分的开发商都资金相当雄厚，然而开发商的重要融资渠道还是银行贷款，开发商所背负的债务，是普通购房者难以想象的。在楼市出现低迷趋势的情况下，还债期限将至，开发商资金链压力逐渐增大，对于开发商来说，目前最重要的防止资金链断裂，堵住债务缺口，别说是“一成首付”，开发商为避免承担违约的风险，甚至不惜降价抛售，终于出现开发商求着民众买房的奇景。

而这一现象，表面上看上去对于购房者有利，但购房者买房还是需要慎重，看上去买房压力减轻了，然而首付比例的减少，其实意味着还贷压力的提高，首先剩余本金增加，利息也会随之提高。

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