楼市这一制度终于取消，开发商纷纷泄气

小何

楼市这一制度终于取消，开发商纷纷泄气

中国的开发商一直受人诟病的在于他的高周转运营，利用银行贷款机制，高杠杆运营，以获取暴利，而开发商的高周转，和“商品房预售制”脱不了关系，正是由于商品房预售制的存在，开发商将风险转嫁到购房者和银行的头上，自己赚得盆满钵满。如今，楼市这一制度终于取消，开发商纷纷泄气。

开发商利用预售制进行高周转其实也好理解，开发商拿到土地后，正开始进行楼盘开发商，房子还没开始建或者说房子还没建起来，开发商便开始发售房屋，由于多数房购房者买房都是通过银行贷款进行，购房者只是给银行缴纳首付，而银行却是需要将全款付给开发商，开发商每卖出一套房子，便实打实地拿到了资金，开发商利用拿到的回款即刻扩大规模，重新投入资金链，保证开发商资金的高周转率，然后重新拿地，继续进行扩张。在一个人项目还没完工之时，开发商已经周转了好几轮，如同滚雪球一般，开发商的资产越滚越大。

借助预售制度，开发商更加肆无忌惮，反正资金回笼速度快，一月份借贷拿地，四个月后开盘售房，五个月后资金回笼，便可以重新借贷，因此，开发商借贷拿地更加猖狂，致使开发商负债率不断提升，中国房企的负债率甚至达到了70%，楼市泡沫日渐严重，房价也随之提升，购房的风险以及利息都转嫁到了购房者身上，房屋的质量在高周转之下很难得到保证。

而商品房预售制取消后，意味着开发商正式失去高周转的凭借，在大规模还债期限逼近的情况下，开发商的处境变得更加危险，一边是高负债,一边是资金难以回笼，在还债期限来临前，开发商如果不能堵上这一缺口，一旦造成资金链断裂，将会引起连锁反应，预售制作为资金回笼最有效的工具，取消预售制，开发商的困局如何化解？

https://www.toutiao.com/a6604390823721173511/