房子卖不出去，开发商却一点也不着急，内行人一眼看透本质

小何

房子越来越难卖，开发商照样涨价，是什么让开发商有恃无恐？

近些年来，由于楼市调控的日渐严格，房价的持续上涨，民众的买房热情逐渐下降，开发商的房子越来越难卖出去，房屋空置率逐渐提高。然而房子虽然越来越难卖，开发商却照样涨价，甚至涨得越来越厉害，是什么让开发商有恃无恐？房价的上涨是民众购房热情降低的重要原因，在收入跟不上的情况下，房价越涨，只会让购房者流失得更多。然而房子卖不出去，开发商却一点也不着急，这又是为什么呢？内行人其实早就一眼看透。

首先从开发商的角度进行分析，楼盘开发是一笔巨大的开销，开发商在启动一个项目之时，很少有能够完全由自己承担资金的，多半都是通过银行贷款解决资金问题，在银行的支撑下，开发商保证自己的项目能够正常进行，且由于银行一般允许分期还贷，开发商看上去还贷压力较大，摊下来却并非难以承受。如果资金不足的话，开发商还债之时也另有办法。

当开发商的楼盘建好之后，银行开始催债，开发商便利用已经建好的楼盘作为不动产抵押给银行，向银行另外借一笔贷款，用来还之前欠下的债务，正是由于抵押楼盘、拆了东墙补西墙的套路，开发商绝不愿意房价下降，甚至倾向于抬高房价，房价越高，房产的价值也就越大，开发商抵押房产能贷到的额度也就也大，不但轻易还清之前的债务，反而有利于扩充开发商的资金链条。

再者，房价的上涨和市场需求也脱不开关系，市场需求来自于两个方面，一个是刚需者，一个是炒房客。刚需者受房价上涨刺激而买房无非是担心房价持续上涨，自己今后买饭的难度或许会更大，而对于炒房客说，房价越是上涨，越是他们炒房的好时机，越是要加紧囤房。最后在回到开发商身上，不管房屋空置率如何，不管房子是不是越来越难卖，只要银行不倒，只要市场需求还存在，开发商就始终有利可图。

不过这一现象也透露出一个悲哀的事实，楼市始终掌握在资本及开发商的手里，刚需者的处境极为被动，买房将更加不易。

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