什么方式将房产给子女最为划算？出让？继承？还是赠予？

王越声

目前房价的高涨有太多的年轻人都买不起房子，每天没日没夜的加班只是为了更够付的起首付，但是房价的上涨与工资完全不成比例。父母看在眼中着实心疼，自己除了现在所住的房子外，无法提供子女任何帮助。将自己的房子更名到子女名下是他们所想到的最好办法。

父母要知道现在我们国家有三种父母将房子给子女的方式，什么样的方式最划算就是你要知道的：

1、  第一种是过户的方式，就是以买卖的方式进行办理过户，父母把房子“卖”给孩子，乍一听似乎“不合情理”，当选择买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。房屋产权登记费：100.00元。房屋评估费：按评估额0.5%缴纳

2、 遗产 继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费，房屋价格评估费2%。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。

3、  赠予与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。

做一个数据的对比父母的房子本身价值200万

以过户的方式子女需要花费200万*（1.5%＋0.5%）+100=40100元

通过“赠予”过户费用：200万*(3%+1%)+5元=80005元；

通过“继承”过户费用：200万*2%+80元=40080元；

通过以上3种方式对比，当父母过世后，子女通过继承方式获得父母的房产缴费最少，对于很多人来说，这也是一笔不小的费用。