中国的楼市或将走上日本老路，这种房子将是未来的主流

小何

日本人口密度比中国还高，为何还不缺房子呢？

原来这才是关键如果从总体的角度来看，中国其实是不缺房子的，中国的房屋空置率也已经是全球最高，然而，中国人口迁移呈现出向核心城市和热点城市迁移的趋势，也就是说，小县城以及三四线城市房屋供应充足，去库存压力越来越大，而核心城市及热点城市房源原来越紧张，即使目前在楼市调控之下，房价一直较为稳定，然而随着时间的推移，房价上涨也在情理之中。

核心城市及热点城市房源紧张的主要原因在于人口数量庞大，更在于人口密度较大，而核心城市及热点城市住宅用地价格远非其他城市可比，买房难度更逐渐提高。但是人们不免好奇，日本虽然人口总数不及中国，然而日本的人口密度却是远超中国，但是日本却为何不缺房子呢？即使是在东京、大阪一类的城市，虽然人口密度较大，然而缺房程度却并不比中国超一线城市高，这是为什么呢？原来这个才是关键。

日本的房屋大部分为小户型房子，房屋面积缩小，有利于提高土地资源的利用率，也有利于增加房源供应量，虽然总面积没有改变，但是房屋数量却在增多，满足更多人的住房需求。日本的小户型住房虽然是公寓的形式，虽然看上去面积较小，但麻雀虽小五脏俱全，一套一百平米的房子，甚至可以分割给三户人家进行居住。而中国的楼市或将走上日本老路，这种房子将是未来的主流。

为什么这么认为呢？目前中国的房屋主要是在一百平米左右，其实一家三口的话，70平米的房子也是足够居住的，单身或者是小夫妻住小户型的房子也刚刚好。随着中国人均素质及生活成本的提高，中国倾向于不婚或者是不要孩子的群体在不断增多，小户型更能满足他们的需求，装修打扫起来也较为轻松。在房价居高不下的情况下，每多出一平米的面积也都意味着一笔不菲的费用，年轻人参加工作不久，资金有限，买一套小户型的房子其实也够住，还减轻了购房压力，未来小户型的房子将越来越受欢迎。