不动产证的大学问，你都了解清楚了吗，当心你的房子不属于你

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不动产证学问大，这些你万万要了解，小心你的房子变成别人的！（原标题）

现在买房不易，但很多人可能买房时只知道房产证，对于不动产证并不是很了解。可能很多人都认为只要房产证上写着自己的名字，房屋就一定是自己的，但其实你不知道的是，你的房屋只有在房管局的不动产登记簿上拥有名字，你的房屋才真正属于你。根据相关规定，房产的多有权的最高效力是来自于房产登记的，房屋作为不动产劝，它的设立、变更、转让等都是需要依法登记的。

一. 房产证与不动产权证有何不同?

房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件；而内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

而不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据。

二.办理不动产需要注意事项

1.不强制换新证，如果房屋不涉及变更、交易等情况，没必要特地去更换

2.新证和旧证在一定的时间内是可以并行使用的

3.小产权无法办理不动产证，按国家规定，小产权房是没有产权的房屋，所以也就不存不动产证这一说了

4.其实办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，并不会增加收费项，但不动产证需要在测绘院出具一份带编码的图纸，而不能直接复印原有图纸

5.不动产登记对房价并不会有影响，这只是增加了对房产的保障

6.之所以进行不动产登记，首先是更清晰的保护产权，然后也方便了交易

可以说不动产证相当于新版的“房产证”，但是这比之前的房产证的法律效益更加全面了，所以大家在购房时一定要注意不动产证的办理。

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