关于公积金贷款新政，这三点信号不可不知

小何

楼市这一大招释放了怎样的信号，对于刚需者有何影响

公积金贷款买房是中国民众买房的一种主流模式，利用公积金贷款对于购房者来说，其实减轻了购房了压力。然而楼市调控最近新出大招，终于指向了公积金贷款。过去的公积金贷款“认房不认贷”，并不在意购房者的贷款次数，单看购房者在该城市是否是购买首套房，然而楼市这一新政发布后，公积金贷款将执行“认房又认贷”的要求，第二套房贷款额度降低，且贷款额度与公积金缴存年限直接挂钩。楼市这一大招释放了怎样的信号，对于刚需者有何影响？关于公积金贷款新政，这三点信号不可不知。

1、楼市调控政策持续收紧。认房又认贷的要求意味着国家有意打击购房者的购房热情，给楼市降温，同首套房优惠政策相配合，当购房者首次申请房贷时，将会享受首套房优惠，且将获取更高的贷款额度，然而如果是第二次申请房贷的话，贷款额度将适度降低，这就意味着房贷未必能够满足你的购房需求。这一做法不仅继续保持对于购房者购买首套房压力的减少，而且有利于打击炒房行为，平衡楼市。

2、刚需者购房会受影响吗？首先，刚需者的数量并不像大家所想象的那样庞大，其次绝大多数的刚需者的经济条件也允许承担一套住房，购房第二套、第三套住房的情况相对少见，公积金认房又认贷其实只是在打击购买多套住房的住房的群体，对于真正的刚需者其实并不会存在太大影响，而对于那些本来就没有购房能力的刚需者，即使贷款额度不作调整，照样买不起房子。

3、引导租房。买房并不是解决住房问题的唯一选择，公积金贷款新政虽然事实上提高了购房门槛，但并未堵死民众解决住房问题的出路，在实行公积金贷款认房又认贷的同时，还将放宽租房时提取公积金的条件，普通民众完全可以将公积金应用到租房上面，在房租上涨的情况下，有助于减少租房压力。

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