房价想降还会降不下来？看看香港是怎么做到降房价的吧

小何

中国房价最高的城市，终于迎来了房价下跌，这对楼市调控将产生什么启示

香港地区由于人口数量达、人口密度高、经济发展水平高、外来资本流入量大等元素导致香港地区连年上涨，成为中国房价最高的城市。高房价一直是楼市调控极为头痛的问题，民众盼望房价下降，可房价就是将不下离开，房价反反复复，其实是在曲折地上涨。然而，就是这个中国房间爱最高的城市，终于迎来了房价下跌，这对楼市调控将产生怎样的启示？房价向降还会降不下来？看看香港是怎么降房价的吧。

1、增加印花税。香港地区增加印花税并不是临时起意，而是已经坚持有两年多了，2016年之时，香港地区的印花税税率已达交易额的15%。香港地区的房价高涨与外来人口的大量流入有莫大关系，内地大型城市供不应求导致房价上涨，也都是因为外来人口流入量大，因此，香港地区在征收印花税之时，另外对非香港居民再增加15%的买家印花税，也就是说，香港地区外来人口的印花税已高达30%。

2、征收空置税。内地一直说征收空置税，到底还没有真正执行，而在今年6月份，香港地区已经正式实行空置税，对于空置时间长达6个月以上的房子征收房屋总价5%的空置税，也就是一套一百万的房子，光是空置税就已经达到了5万，以香港地区的高房价，空置税并不是一笔小数目。香港地区实行空置税不过几个月，却已经见效明显。

3、保障房降价出售。楼市调控是为解决民众的住房问题，保障房的推出也是为了解决住房问题。对于一些底层民众来说，即使房价下降，这些人依然买不起商品房。为解决底层民众的住房问题，为商品房市场分流，香港地区宣布，保障房按照市价的52%出售，比起之前，保障房售价下降了近22%，这对于底层民众来说是一种优惠，不必执着于购买商品房。

4、加息政策。美国加息政策从去年以来一直持续，香港地区自然白不甘示弱，跟随着美国一路加息，利率始终保持比美国更高，这就意味着在香港地区借贷成本的提高，房贷是普通民众购房的主要手段，一旦购房成本提高，购房热情必然受到打击，民众购房欲望价格低，房价下跌也在情理之中。

所以说房价下降并不是不可能的事，关键在于找准方法，以及是否存在降价之心。

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